법원 경매토지서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2025타경735 · 물건 1

서울특별시 구로구 가리봉동 88-31 / 서울특별시 구로구 가리봉동 88-46

최저입찰가 · 감정가 9억 6,696만원

6억 1,885만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 5일	6억 1,885만원	2회
10월 7일	7억 7,357만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 417만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 건축허가·착공제한지역, 정비구역, 지구단위계획구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-30	가리봉동 1**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래	250.9㎡	13억 3,053만원	530만원토지 기준
2026-08-10	가리봉동 2*	토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분	3.5㎡	1,100만원	314만원토지 기준
2026-07-15	가리봉동 1**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역지분	1.9㎡	841만원	455만원토지 기준
2026-07-15	가리봉동 1**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역지분	1.9㎡	841만원	455만원토지 기준
2026-07-15	가리봉동 1**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역지분	1.9㎡	841만원	455만원토지 기준
2026-07-15	가리봉동 1**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역지분	1.9㎡	841만원	455만원토지 기준
2026-07-13	가리봉동 1**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	36㎡	4억 3,600만원	1,210만원토지 기준
2026-07-13	가리봉동 1**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	36㎡	4억 3,600만원	1,210만원토지 기준
2026-07-13	가리봉동 1**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	36㎡	4억 3,600만원	1,210만원토지 기준
2026-07-13	가리봉동 1**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	36㎡	4억 3,600만원	1,210만원토지 기준
2026-07-13	가리봉동 1**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	36㎡	4억 3,600만원	1,210만원토지 기준
2026-07-13	가리봉동 1**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	36㎡	4억 3,600만원	1,210만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 9억 6,696만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 417만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 벽돌구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

6억 2,100만원 ~ 7억 5,800만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(가리봉동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 구로구 가리봉동 토지 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경735 · 물건 1). 최저입찰가 6억 1,885만원으로 감정가 9억 6,696만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)