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서울북부지방법원 2025타경13762 · 물건 1

서울특별시 중랑구 망우동 508-2외 3필지 효성써너스빌에코 제9층 제919호

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최저입찰가 · 감정가 1억 900만원

8,720만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 900만원
최저입찰가	8,720만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	18.50㎡
토지면적	13.96㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	8,720만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

효성 써너스빌 에코 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 높음

B등급· 58점

비교 대상: 효성 써너스빌 에코 (망우동 508-2) · 전용 18㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8,720만원
기준 시세	1억 300만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	84.7%
시세와 차이	1,580만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 9건 · 1년 12건

추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +18 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1618.50㎡ · 14층	18.50㎡	14	1억 800만원
2026-09-1218.50㎡ · 9층	18.50㎡	9	1억 200만원
2026-08-0318.50㎡ · 8층	18.50㎡	8	1억 500만원
2026-07-1418.50㎡ · 18층	18.50㎡	18	1억 1,000만원
2026-06-3018.50㎡ · 18층	18.50㎡	18	1억 300만원
2026-05-2818.50㎡ · 16층	18.50㎡	16	1억 200만원
2026-05-2118.50㎡ · 14층	18.50㎡	14	1억원
2026-05-2018.50㎡ · 12층	18.50㎡	12	9,500만원
2026-05-1418.50㎡ · 18층	18.50㎡	18	1억 500만원
2026-04-2818.50㎡ · 5층	18.50㎡	5	1억 200만원
2026-03-1118.50㎡ · 7층	18.50㎡	7	1억 200만원
2026-02-2518.50㎡ · 13층	18.50㎡	13	1억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,700만원 ~ 1억 700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 200만원 (12건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(망우동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 82.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 18.1㎡망우동	1억 4,300만원	1억 1,108만원	77.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 14.9㎡망우동	1억 900만원	9,000만원	82.6%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 56.4㎡망우동	3억 2,600만원	2억 8,100만원	86.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 망우동 오피스텔 18.5㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13762 · 물건 1). 최저입찰가 8,720만원으로 감정가 1억 900만원의 80%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 300만원보다 15% 낮다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)