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서울남부지방법원 2026타경3642 · 물건 1

서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제9층 제904호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,400만원

1억 2,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 2,400만원
최저입찰가	1억 2,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	18.18㎡
토지면적	8.75㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 2,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

스카이시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 스카이시티 (양평동2가 22-1) · 전용 18㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 2,400만원
기준 시세	1억 1,650만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	106.4%
시세와 차이	750만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2818.18㎡ · 2층	18.18㎡	2	1억 1,650만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1618.18㎡ · 5층	18.18㎡	5	1억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0318.18㎡ · 8층	18.18㎡	8	1억 1,650만원
2026-01-1218.18㎡ · 6층	18.18㎡	6	1억 1,650만원
2025-10-0118.18㎡ · 6층	18.18㎡	6	1억 4,760만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-09-1518.87㎡ · 3층	18.87㎡	3	1억 2,500만원
2025-05-0318.18㎡ · 9층	18.18㎡	9	1억 1,700만원
2025-04-0718.18㎡ · 5층	18.18㎡	5	1억 1,500만원
2025-04-0718.18㎡ · 9층	18.18㎡	9	1억 1,500만원
2025-04-0718.18㎡ · 8층	18.18㎡	8	1억 1,500만원
2025-04-0718.18㎡ · 6층	18.18㎡	6	1억 1,500만원
2024-08-2618.18㎡ · 5층	18.18㎡	5	1억 3,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,000만원 ~ 1억 2,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,650만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(양평동2가) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.0% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-30	오피스텔 24.0㎡양평동2가	2억 7,800만원	2억 2,133만원	79.6%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 24.1㎡양평동2가	2억 8,000만원	2억 2,292만원	79.6%	2회	-
2026-10-16	오피스텔 32.0㎡양평동2가	3억 3,500만원	2억 6,038만원	77.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 양평동2가 오피스텔 18.2㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3642 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,400만원으로 감정가 1억 2,400만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 1,650만원보다 6% 높다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)