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서울북부지방법원 2025타경13443 · 물건 1

서울특별시 도봉구 창동 647-1 북한산현대홈시티 제201동 제12층 제1201호

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최저입찰가 · 감정가 3억 4,800만원

2억 2,272만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 4,800만원
최저입찰가	2억 2,272만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	60.97㎡
토지면적	21.81㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 2,272만원	2회
10월 7일	2억 7,840만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

북한산현대홈시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 보통

B등급· 64점

비교 대상: 북한산현대홈시티 (창동 647-1) · 전용 60㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 2,272만원
기준 시세	3억 1,050만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.7%
시세와 차이	8,778만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 8건

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +34 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-0760.97㎡ · 7층	60.97㎡	7	2억 9,900만원
2026-06-0660.97㎡ · 5층	60.97㎡	5	3억 1,500만원
2026-04-2760.97㎡ · 4층	60.97㎡	4	2억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2460.97㎡ · 10층	60.97㎡	10	3억 1,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2460.97㎡ · 10층	60.97㎡	10	3억 1,300만원
2026-02-0260.97㎡ · 8층	60.97㎡	8	3억 2,500만원
2026-01-1460.97㎡ · 3층	60.97㎡	3	2억 8,500만원
2025-11-1560.97㎡ · 13층	60.97㎡	13	3억 2,000만원
2025-11-1360.97㎡ · 6층	60.97㎡	6	2억 9,500만원
2025-11-1260.97㎡ · 2층	60.97㎡	2	3억 800만원
2025-09-0660.97㎡ · 5층	60.97㎡	5	3억 1,700만원
2025-08-1760.97㎡ · 12층	60.97㎡	12	3억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 100만원 ~ 3억 2,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,050만원 (8건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(창동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 61.1㎡창동	3억 1,100만원	2억 4,950만원	80.2%	1회	-
2026-10-27	다세대 29.7㎡창동	2억 820만원	1억 3,440만원	64.6%	2회	-
2026-10-20	오피스텔 28.6㎡창동	2억 2,500만원	1억 7,411만원	77.4%	2회	-
2026-10-13	다세대 56.8㎡창동	3억 1,000만원	2억 5,556만원	82.4%	8회	-
2026-10-13	다세대 55.3㎡창동	2억 5,400만원	1억 4,777만원	58.2%	3회	-
2026-10-13	아파트 119.2㎡창동	10억 4,000만원	9억 4,920만원	91.3%	1회	-
2026-10-07	다세대 46.5㎡창동	3억 1,500만원	3억 500만원	96.8%	15회	-
2026-10-07	아파트 45.5㎡창동	4억 4,300만원	5억 4,744만원	123.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 도봉구 창동 오피스텔 61.0㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13443 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,272만원으로 감정가 3억 4,800만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 1,050만원보다 28% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)