온비드 공매사무실서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 9억 5,600만원
2억 8,680만원
감정가 대비 30% · 유찰 2회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 9억 5,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 8,680만원 |
| 감정가 대비 | 30% |
| 유찰 | 2회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 84.84㎡ |
| 건물면적 | 303.85㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2억 8,680만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 516만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제6구역(전술), 시가지경관지구(일반), 도시교통정비지역, 방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1991년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 6,073.39㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 인계동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 인계동 1133 | 상업·업무용 · 숙박 · 중심상업 · 집합 · 3층 · 2018년 | 42.7㎡ | 9,000만원 | 211만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 인계동 1134 | 상업·업무용 · 숙박 · 중심상업 · 집합 · 3층 · 2013년직거래 | 15.7㎡ | 4,000만원 | 255만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 인계동 1*** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 일반 · 1993년 | 557.6㎡ | 57억원 | 1,022만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 인계동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 일반 · 1990년 | 442.8㎡ | 36억원 | 813만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 인계동 1*** | 상업·업무용 · 숙박 · 중심상업 · 일반 · 1996년 | 443㎡ | 51억원 | 1,151만원대지 기준 |
| 2026-09-04 | 인계동 1173 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년 | 39.2㎡ | 3억 5,500만원 | 906만원전용 기준 |
| 2026-09-03 | 인계동 1116-10 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 89.1㎡ | 7억 1,690만원 | 804만원전용 기준 |
| 2026-09-03 | 인계동 1135-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 2층 | 132.3㎡ | 2억 7,000만원 | 204만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 인계동 997 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 1993년직거래 | 9.2㎡ | 230만원 | 25만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 인계동 1134-11 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 10층 | 97.1㎡ | 2억 5,000만원 | 257만원전용 기준 |
| 2026-08-11 | 인계동 1*** | 상업·업무용 · 숙박 · 중심상업 · 일반 · 2004년 | 371.6㎡ | 42억원 | 1,130만원대지 기준 |
| 2026-06-30 | 인계동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 일반 · 1987년직거래 | 1,082.3㎡ | 73억 2,526만원 | 677만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 9억 5,600만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 516만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 2,400만원 ~ 7억 6,300만원
- 땅값 5억 2,500만원 = 공시지가 × 84.84㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 6,800만원 = 새로 지으면 7억 9,200만원 × 잔가율 21%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 수원시 팔달구 인계동 사무실 온비드 공매(경기도 수원시 팔달구 인계동 1018 제9층 제901호). 최저입찰가 2억 8,680만원으로 감정가 9억 5,600만원의 30%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.