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성남지원 2025타경52922 · 물건 1

경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 8층835호

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최저입찰가 · 감정가 1억 5,300만원

1억 710만원

감정가 대비 70% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 5,300만원
최저입찰가	1억 710만원
감정가 대비	70%
유찰	5회
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	24.20㎡
토지면적	8.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 20일	1억 710만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

위례 효성해링턴 타워 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

C등급· 47점

비교 대상: 위례 효성해링턴 타워 (학암동 661) · 전용 24㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 710만원
기준 시세	1억 3,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	77.6%
시세와 차이	3,090만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 11건 · 1년 26건

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0424.20㎡ · 4층	24.20㎡	4	1억 3,000만원
2026-10-1624.20㎡ · 14층	24.20㎡	14	1억 3,800만원
2026-10-1324.20㎡ · 18층	24.20㎡	18	1억 3,000만원
2026-10-0924.20㎡ · 18층	24.20㎡	18	1억 3,700만원
2026-08-2924.20㎡ · 9층	24.20㎡	9	1억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0724.20㎡ · 4층	24.20㎡	4	1억 3,950만원
2026-08-0724.20㎡ · 10층	24.20㎡	10	1억 3,700만원
2026-07-2724.20㎡ · 9층	24.20㎡	9	1억 3,200만원
2026-07-2524.20㎡ · 7층	24.20㎡	7	1억 3,800만원
2026-07-1524.20㎡ · 6층	24.20㎡	6	1억 3,800만원
2026-05-1824.26㎡ · 12층	24.26㎡	12	1억 3,800만원
2026-05-1824.26㎡ · 6층	24.26㎡	6	1억 3,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,400만원 ~ 1억 4,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,975만원 (26건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(학암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 70.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 24.2㎡학암동	1억 5,100만원	1억 570만원	70.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 학암동 오피스텔 24.2㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경52922 · 물건 1). 최저입찰가 1억 710만원으로 감정가 1억 5,300만원의 70%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 3,800만원보다 22% 낮다(신뢰도 높음). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)