법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

부천지원 2025타경33563 · 물건 1

경기도 부천시 오정구 고강동 381-1 리치하임 에이동 4층 403호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 5,300만원

4,252만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 80% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 5,300만원
최저입찰가	4,252만원
감정가 대비	17%
유찰	5회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	45.34㎡
대지지분	31.57㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	4,252만원	5회
10월 7일	6,075만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 80% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 45㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	4,252만원
기준 시세	2억 1,224만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	20.0%
시세와 차이	1억 6,972만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	31.57㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,000만원 ~ 2억 3,500만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 1,224만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고강동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 37.9㎡고강동	1억 4,200만원	7,000만원	49.3%	3회	-
2026-11-04	다세대 60.2㎡고강동	2억 6,200만원	1억 8,209만원	69.5%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 35.9㎡고강동	2억 1,500만원	1억 6,426만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	다세대 50.7㎡고강동	2억 4,900만원	1억 9,024만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 56.0㎡고강동	2억 9,800만원	2억 2,767만원	76.4%	1회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 40.8㎡고강동	1억 2,500만원	7,356만원	58.8%	2회	-
2026-10-27	다세대 38.2㎡고강동	1억 3,600만원	9,316만원	68.5%	2회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 36.6㎡고강동	1억 1,600만원	5,793만원	49.9%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 고강동 다세대 45.3㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경33563 · 물건 1). 최저입찰가 4,252만원으로 감정가 2억 5,300만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 1,224만원보다 80% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)