최저입찰가 · 감정가 24억 9,689만원
25억 459만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 18일 ~ 11월 18일 (D-9)
참고 시세 11억 8,864만원 (같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 24억 9,689만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 25억 459만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 18일 ~ 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1292.00㎡ |
| 건물면적 | 299.55㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 7일 | 25억 459만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 11억 8,864만원 (같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 용도지역 통건물 거래 20건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 211%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
|---|---|
| 지역·지구 | 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2010년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 299.55㎡ |
| 대지면적 | 1,292㎡ |
| 용적률 | 23.2% |
| 건폐율 | 23.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 을왕동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 을왕동 7** | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 일반 · 2007년직거래 | 1,147㎡ | 11억 2,000만원 | 98만원대지 기준 |
| 2026-06-08 | 을왕동 6** | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 일반 · 2004년 | 1,424㎡ | 41억 3,370만원 | 290만원대지 기준 |
| 2026-02-20 | 을왕동 7** | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 일반 · 2007년직거래 | 827㎡ | 12억 7,000만원 | 154만원대지 기준 |
| 2025-10-23 | 을왕동 7** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2008년지분 | 428㎡ | 7억 8,500만원 | 183만원대지 기준 |
| 2025-09-25 | 을왕동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반직거래지분 | 131.7㎡ | 1,035만원 | 8만원대지 기준 |
| 2025-09-16 | 을왕동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2008년직거래지분 | 135.7㎡ | 7,154만원 | 53만원대지 기준 |
| 2024-10-12 | 을왕동 7** | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 일반 · 2002년 | 460㎡ | 8억원 | 174만원대지 기준 |
| 2024-10-09 | 을왕동 8** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2007년 | 760㎡ | 6억원 | 79만원대지 기준 |
| 2024-10-04 | 을왕동 6** | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 일반 | 5,092㎡ | 255억원 | 501만원대지 기준 |
| 2024-10-04 | 을왕동 8** | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 일반 · 2009년 | 675㎡ | 9억 4,900만원 | 141만원대지 기준 |
| 2024-10-04 | 을왕동 6** | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 일반 · 2021년해제 | 5,092㎡ | 265억원 | 520만원대지 기준 |
| 2024-10-04 | 을왕동 6** | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 일반 · 2021년해제 | 5,092㎡ | 265억원 | 520만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 11억 8,864만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 5,000만원 ~ 5억 5,000만원
- 땅값 0만원
- 건물값 5억원 = 새로 지으면 7억 8,100만원 × 잔가율 64%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 영종구 을왕동 판매시설 온비드 공매(인천광역시 영종구 을왕동 743-3 토지 및 위지상건물 판매시설). 최저입찰가 25억 459만원으로 감정가 24억 9,689만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. 참고 시세는 11억 8,864만원(같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.