법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

고양지원 2026타경61592 · 물건 1

경기도 파주시 동패동 9 노블캐슬 1층102호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 1,800만원

1억 5,260만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

동네 시세 대비 시세보다 0% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 1,800만원
최저입찰가	1억 5,260만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 9,660만원 · 최저가는 공시가격의 158%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	45.33㎡
대지지분	53.63㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	1억 5,260만원	1회
10월 7일	2억 1,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 0% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 45㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 5,260만원
기준 시세	1억 5,203만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	100.4%
시세와 차이	57만원
비교 거래 수	최근 1년 15건
대지지분	53.63㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,100만원 ~ 1억 6,300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 5,203만원 (15건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(동패동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.4% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 59.3㎡동패동	2억 3,700만원	1억 2,100만원	51.1%	10회	-
2026-11-04	아파트 84.9㎡동패동	5억 8,000만원	4억 7,597만원	82.1%	1회	-
2026-10-20	아파트동패동	7억 3,900만원	6억 5,600만원	88.8%	1회	-
2026-10-15	다세대 59.0㎡동패동	2억 6,700만원	1억 4,700만원	55.1%	2회	-
2026-10-08	연립주택,다세대,빌라 56.6㎡동패동	2억 8,400만원	1억 9,880만원	70.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 동패동 빌라 45.3㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61592 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,260만원으로 감정가 2억 1,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 5,203만원보다 0% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)