법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

안산지원 2025타경53920 · 물건 1

경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 15층비1511호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 7,900만원

7,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 22% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7,900만원
최저입찰가	7,900만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	21.07㎡
토지면적	4.38㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	7,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

배곧두손지젤타워 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 22% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 배곧두손지젤타워 (배곧동 206-3) · 전용 21㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7,900만원
기준 시세	6,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	121.5%
시세와 차이	1,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 5건 · 1년 12건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2321.07㎡ · 12층	21.07㎡	12	6,300만원
2026-10-0921.07㎡ · 12층	21.07㎡	12	6,500만원
2026-08-1821.07㎡ · 3층	21.07㎡	3	6,500만원
2026-07-1721.07㎡ · 8층	21.07㎡	8	6,500만원
2026-05-1521.07㎡ · 17층	21.07㎡	17	7,000만원
2026-05-0621.07㎡ · 17층	21.07㎡	17	7,000만원
2026-04-2621.07㎡ · 11층	21.07㎡	11	6,700만원
2026-04-2521.07㎡ · 17층	21.07㎡	17	6,900만원
2026-03-1121.07㎡ · 5층	21.07㎡	5	7,000만원
2025-12-2721.07㎡ · 8층	21.07㎡	8	7,000만원
2025-12-2721.07㎡ · 13층	21.07㎡	13	7,300만원
2025-12-0221.07㎡ · 4층	21.07㎡	4	8,263만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,600만원 ~ 7,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6,800만원 (12건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(배곧동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 45.2㎡배곧동	2억 8,000만원	9,000만원	32.1%	4회	-
2026-10-15	오피스텔 22.9㎡배곧동	9,700만원	6,200만원	63.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 배곧동 오피스텔 21.1㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53920 · 물건 1). 최저입찰가 7,900만원으로 감정가 7,900만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6,500만원보다 22% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)