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인천지방법원 2025타경511186 · 물건 1

인천광역시 계양구 작전동 190 2층202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9,500만원

9,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

동네 시세 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	9,500만원
최저입찰가	9,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4,450만원 · 최저가는 공시가격의 213%
유찰	0회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	36.18㎡
대지지분	27.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	9,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 보통

D등급· 33점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 36㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	9,500만원
기준 시세	9,742만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	97.5%
시세와 차이	242만원
비교 거래 수	최근 1년 69건
대지지분	27.00㎡

추천 점수 33점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +3 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,000만원 ~ 1억 500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 9,742만원 (69건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(작전동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 59.6㎡작전동	2억원	1억 6,220만원	81.1%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 29.9㎡작전동	8,000만원	6,230만원	77.9%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 63.9㎡작전동	2억 1,600만원	1억 5,919만원	73.7%	2회	-
2026-10-15	다세대 47.0㎡작전동	1억 3,700만원	9,500만원	69.3%	2회	-
2026-10-14	다세대 33.7㎡작전동	6,700만원	5,000만원	74.6%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.9㎡작전동	3억 4,200만원	2억 8,526만원	83.4%	1회	-
2026-10-12	아파트 73.6㎡작전동	3억 800만원	1억 8,579만원	60.3%	2회	-
2026-10-12	오피스텔 84.9㎡작전동	2억 5,700만원	1억 7,100만원	66.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 작전동 다세대 36.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511186 · 물건 1). 최저입찰가 9,500만원으로 감정가 9,500만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 9,742만원보다 3% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)