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인천지방법원 2026타경503173 · 물건 1

인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 102동 33층3302호

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최저입찰가 · 감정가 2억 4,500만원

1억 7,150만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 9% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 4,500만원
최저입찰가	1억 7,150만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	83.65㎡
토지면적	13.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	1억 7,150만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

논현 동원베네스트 타워 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 저렴참고용

D등급· 31점

비교 대상: 논현 동원베네스트 타워 (논현동 642-2) · 전용 83㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 7,150만원
기준 시세	1억 8,900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	90.7%
시세와 차이	1,750만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 31점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +11 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-11-1783.65㎡ · 28층	83.65㎡	28	1억 8,900만원
2025-08-2983.65㎡ · 22층	83.65㎡	22	2억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,800만원 ~ 2억원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,900만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.7㎡논현동	2억 5,500만원	2억 1,078만원	82.7%	1회	-
2026-11-02	아파트 117.3㎡논현동	6억원	4억 3,020만원	71.7%	1회	-
2026-10-30	아파트 131.3㎡논현동	7억 3,400만원	5억 5,500만원	75.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 145.8㎡논현동	8억 6,900만원	7억 5,890만원	87.3%	1회	-
2026-10-28	아파트 117.3㎡논현동	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	1회	-
2026-10-27	아파트 117.3㎡논현동	5억 8,600만원	4억 2,390만원	72.3%	2회	-
2026-10-22	아파트 117.3㎡논현동	5억 9,800만원	4억 889만원	68.4%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 49.9㎡논현동	1억 4,400만원	1억 3,739만원	95.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 논현동 오피스텔 83.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경503173 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,150만원으로 감정가 2억 4,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 8,900만원보다 9% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)