최저입찰가 · 감정가 1억 2,700만원
732만원
감정가 대비 6% · 유찰 8회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 1억 2,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 732만원 |
| 감정가 대비 | 6% |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | 22.80㎡ |
| 토지면적 | 9.75㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 732만원 | 8회 |
| 10월 7일 | 1,046만원 | 7회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
별내역 메트로망 2차 오피스텔 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 별내역 메트로망 2차 오피스텔 (갈매동 518-2) · 전용 22㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 17건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.3%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
1억 6,900만원 ~ 2억 600만원
- 연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 1억 8,700만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(갈매동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 98.6% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 구리시 갈매동 오피스텔 22.8㎡ 법원 경매(남양주지원 2024타경86819 · 물건 1). 최저입찰가 732만원으로 감정가 1억 2,700만원의 6%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책