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성남지원 2025타경52662 · 물건 1

경기도 광주시 목현동 652-22 모개미마을3차 301동 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 2억 1,700만원

1억 5,190만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 1,700만원
최저입찰가	1억 5,190만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	55.82㎡
대지지분	62.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 5,190만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통

C등급· 47점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 55㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 5,190만원
기준 시세	1억 7,735만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	85.6%
시세와 차이	2,545만원
비교 거래 수	최근 1년 111건
대지지분	62.13㎡

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +17 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,400만원 ~ 1억 9,100만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 7,735만원 (111건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(목현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 56.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 58.8㎡목현동	1억 8,600만원	9,207만원	49.5%	3회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 37.1㎡목현동	1억 5,300만원	8,344만원	54.5%	2회	-
2026-10-19	다세대 57.5㎡목현동	3억 1,000만원	1억 8,260만원	58.9%	1회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라목현동	3억 2,843만원	2억 374만원	62.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 목현동 다세대 55.8㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경52662 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,190만원으로 감정가 2억 1,700만원의 70%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 7,735만원보다 14% 낮다(신뢰도 보통). (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)