최저입찰가 · 감정가 6억 4,000만원
6억 800만원
감정가 대비 95% · 유찰 2회 · 입찰 기간 11월 4일 ~ 12월 14일 (D-35)
참고 시세 5억 6,448만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 6억 4,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 800만원 |
| 감정가 대비 | 95% |
| 유찰 | 2회 |
| 입찰 기간 | 11월 4일 ~ 12월 14일 (D-35) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 38.58㎡ |
| 건물면적 | 200.82㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 6억 800만원 | 2회 |
| 11월 4일 | 6억 800만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 5억 6,448만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 108%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 811만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 지역·지구 | 도시교통정비지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 매직프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 근린생활시설 |
| 사용승인 | 1999년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 13,826.75㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,509.1㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 660% |
| 건폐율 | 78.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 영통동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 영통동 1009-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 2층 · 2002년 | 74.1㎡ | 1억 5,600만원 | 211만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 영통동 1047-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 1999년 | 22.1㎡ | 1억 6,500만원 | 745만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 영통동 1010-13 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 7층 · 1998년직거래지분 | 58.7㎡ | 1억 1,157만원 | 190만원전용 기준 |
| 2026-09-17 | 영통동 1046-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2001년 | 21.6㎡ | 1억 7,500만원 | 810만원전용 기준 |
| 2026-09-03 | 영통동 959-4 | 상업·업무용 · 교육연구 · 중심상업 · 집합 · 4층 · 2003년 | 107.9㎡ | 3억원 | 278만원전용 기준 |
| 2026-07-24 | 영통동 1009-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 4층 · 1998년직거래지분 | 97.3㎡ | 2억 5,912만원 | 266만원전용 기준 |
| 2026-07-15 | 영통동 961-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 | 92.5㎡ | 4억 1,700만원 | 451만원전용 기준 |
| 2026-07-15 | 영통동 961-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 | 183.6㎡ | 8억 3,300만원 | 454만원전용 기준 |
| 2026-07-08 | 영통동 958-2 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2층 · 2000년직거래 | 13㎡ | 5,000만원 | 386만원전용 기준 |
| 2026-06-22 | 영통동 1012-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 3층 · 2017년 | 48.1㎡ | 2억 800만원 | 433만원전용 기준 |
| 2026-06-08 | 영통동 998-8 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 3층 · 1998년 | 101㎡ | 2억 8,000만원 | 277만원전용 기준 |
| 2026-05-29 | 영통동 996-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 4층 · 2003년 | 129.5㎡ | 3억 4,000만원 | 263만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 5억 6,448만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 811만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 2,300만원 ~ 6억 3,900만원
- 땅값 3억 7,600만원 = 공시지가 × 38.58㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 600만원 = 새로 지으면 5억 2,400만원 × 잔가율 39%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 수원시 영통구 영통동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 수원시 영통구 영통동 1009-6 205호 근린생활시설). 최저입찰가 6억 800만원으로 감정가 6억 4,000만원의 95%이다. 입찰 마감은 2026-12-14이다. 참고 시세는 5억 6,448만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.