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인천지방법원 2025타경512820 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 10층1001호

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최저입찰가 · 감정가 2억 200만원

9,898만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 200만원
최저입찰가	9,898만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	64.96㎡
토지면적	19.57㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	9,898만원	2회
10월 7일	1억 4,140만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

샤인힐 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 샤인힐 (숭의동 303-92) · 전용 64㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.9%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,700만원 ~ 3억 2,600만원

연 임대수입 1,000만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 9,700만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(숭의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 38.9㎡숭의동	8,600만원	3,880만원	45.1%	3회	-
2026-11-03	다세대 41.6㎡숭의동	8,800만원	4,400만원	50.0%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 20.6㎡숭의동	6,500만원	5,733만원	88.2%	5회	-
2026-11-02	다세대 47.9㎡숭의동	1억 260만원	5,049만원	49.2%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 65.3㎡숭의동	2억 9,500만원	1억 3,559만원	46.0%	3회	-
2026-10-21	아파트 32.5㎡숭의동	1억 2,900만원	1억 1,539만원	89.4%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 59.5㎡숭의동	2억 3,600만원	1억 4,788만원	62.7%	2회	-
2026-10-13	연립주택 45.2㎡숭의동	2억 5,900만원	1억 1,188만원	43.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 숭의동 오피스텔 65.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512820 · 물건 1). 최저입찰가 9,898만원으로 감정가 2억 200만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)