최저입찰가 · 감정가 9,500만원
9,500만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래 대비 시세보다 12% 비쌈참고용
핵심 정보
| 감정가 | 9,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9,500만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 6,040만원 · 최저가는 공시가격의 157% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 14.50㎡ |
| 토지면적 | 4.11㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 9,500만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
AirPalace(619-7) 실거래 전체실거래 대비 시세보다 12% 비쌈참고용
D등급· 20점비교 대상: AirPalace(619-7) (방화동 619-7) · 약 6평 · 전용 14㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 9,500만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 8,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 111.8% |
| 시세와 차이 | 1,000만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건 |
추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-2514.10㎡ · 1 · 4층 | 14.10㎡ · 1 | 4 | 8,500만원 | |
| 2025-09-0514.10㎡ · 1 · 5층 | 14.10㎡ · 1 | 5 | 7,500만원 | |
| 2025-05-2314.50㎡ · 1 · 6층 | 14.50㎡ · 1 | 6 | 9,000만원 | |
| 2024-04-1714.10㎡ · 1 · 3층 | 14.10㎡ · 1 | 3 | 7,500만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
8,000만원 ~ 9,000만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,500만원 (1건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(방화동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 70.0% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오피스텔 25.6㎡방화동 | 2억 5,100만원 | 1억 7,677만원 | 70.4% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 24.2㎡방화동 | 3억 1,000만원 | 2억 1,638만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 26.4㎡방화동 | 2억 4,300만원 | 1억 7,114만원 | 70.4% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 21.0㎡방화동 | 2억 200만원 | 1억 4,226만원 | 70.4% | 2회 | - |
| 2026-11-04 | 상가,오피스텔,근린시설 20.4㎡방화동 | 1억 9,000만원 | 7,999만원 | 42.1% | 4회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 39.4㎡방화동 | 4억 8,400만원 | 5억 7,061만원 | 117.9% | 0회 | - |
| 2026-10-30 | 오피스텔 25.2㎡방화동 | 2억 3,800만원 | 1억 6,690만원 | 70.1% | 2회 | - |
| 2026-10-30 | 다세대 24.5㎡방화동 | 3억 3,700만원 | 1억 6,365만원 | 48.6% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강서구 방화동 아파트 14.5㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경5653 · 물건 1). 최저입찰가 9,500만원으로 감정가 9,500만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,500만원보다 12% 높다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책