최저입찰가 · 감정가 12억 4,465만원
6억 3,726만원
감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 8억 3,009만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 12억 4,465만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 3,726만원 |
| 감정가 대비 | 51% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 116.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 6억 3,726만원 | 3회 |
| 10월 7일 | 7억 9,658만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8억 3,009만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 17건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 77%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.7% (전월세 1746건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 344만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1965년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 55.07㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 제기동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 제기동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 64.8㎡ / 연 168.3㎡ | 8억 500만원 | 1,241만원대지 기준 |
| 2026-09-11 | 제기동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 102.1㎡ / 연 161.8㎡ | 9억원 | 881만원대지 기준 |
| 2026-09-11 | 제기동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1964년 | 136.8㎡ / 연 102.4㎡ | 10억원 | 731만원대지 기준 |
| 2026-09-11 | 제기동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1969년 | 106㎡ / 연 80㎡ | 6억 4,000만원 | 604만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 제기동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 84㎡ / 연 113.2㎡ | 6억 3,000만원 | 750만원대지 기준 |
| 2026-07-08 | 제기동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 108.5㎡ / 연 246㎡ | 11억원 | 1,014만원대지 기준 |
| 2026-07-06 | 제기동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 162.1㎡ / 연 328.6㎡ | 17억 9,000만원 | 1,104만원대지 기준 |
| 2026-06-23 | 제기동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 60㎡ / 연 19.8㎡ | 2억 5,000만원 | 417만원대지 기준 |
| 2026-06-23 | 제기동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2004년 | 90㎡ / 연 181.7㎡ | 7억 2,000만원 | 800만원대지 기준 |
| 2026-06-16 | 제기동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1997년 | 338.9㎡ / 연 850.3㎡ | 30억원 | 885만원대지 기준 |
| 2026-06-07 | 제기동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2026년 | 82.6㎡ / 연 38㎡ | 5억 4,700만원 | 662만원대지 기준 |
| 2026-06-01 | 제기동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 54.9㎡ / 연 163.4㎡ | 5억 5,000만원 | 1,001만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8억 3,009만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 344만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 4,000만원 ~ 5억 3,800만원
- 땅값 4억 7,900만원 = 공시지가 × 116㎡ × 1.20배
- 건물값 1,000만원 = 새로 지으면 9,700만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(제기동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 65.6% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설제기동 | 3,400만원 | 2,231만원 | 65.6% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 동대문구 제기동 단독주택다가구 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13752 · 물건 1). 최저입찰가 6억 3,726만원으로 감정가 12억 4,465만원의 51%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 8억 3,009만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책