최저입찰가 · 감정가 1억 6,100만원
1억 6,100만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (결과 확인 중)
참고 시세 2억 3,968만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 6,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 6,100만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | 36.37㎡ |
| 토지면적 | 29.08㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 1억 6,100만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 3,968만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 8건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 67%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 825만원 (2026년) |
|---|---|
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 남산타운 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2002년 |
| 규모 | 지상 18층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 18,632.9㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신당동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 신당동 198-3 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1999년직거래 | 5㎡ | 9,200만원 | 1,859만원전용 기준 |
| 2026-10-22 | 신당동 777 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1980년 | 7.8㎡ | 1억 2,000만원 | 1,544만원전용 기준 |
| 2026-10-14 | 신당동 773 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 30층 · 2010년지분 | 3.8㎡ | 600만원 | 160만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 신당동 2** | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 일반 · 1993년직거래 | 496㎡ | 163억원 | 3,286만원대지 기준 |
| 2026-08-30 | 신당동 772 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1980년 | 7㎡ | 3,000만원 | 427만원전용 기준 |
| 2026-08-25 | 신당동 773 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2010년 | 4.5㎡ | 200만원 | 45만원전용 기준 |
| 2026-08-25 | 신당동 773 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 20층 · 2010년 | 3.7㎡ | 200만원 | 54만원전용 기준 |
| 2026-08-25 | 신당동 773 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 50층 · 2010년 | 3.7㎡ | 200만원 | 54만원전용 기준 |
| 2026-08-25 | 신당동 773 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 30층 · 2010년 | 3.8㎡ | 200만원 | 52만원전용 기준 |
| 2026-08-25 | 신당동 773 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 80층 · 2010년 | 3.5㎡ | 200만원 | 57만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 신당동 213-67 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1990년직거래 | 5.9㎡ | 2,500만원 | 425만원전용 기준 |
| 2026-08-15 | 신당동 4** | 상업·업무용 · 기타 · 제1종일반주거 · 일반 · 1985년 | 156㎡ | 31억 8,000만원 | 2,038만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 3,968만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 825만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 9,800만원 ~ 3억 6,500만원
- 땅값 2억 8,800만원 = 공시지가 × 29.08㎡ × 1.20배
- 건물값 4,400만원 = 새로 지으면 9,500만원 × 잔가율 46%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신당동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 중구 신당동 근린시설 36.4㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100692 · 물건 4). 최저입찰가 1억 6,100만원으로 감정가 1억 6,100만원의 100%이다. 참고 시세는 2억 3,968만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책