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고양지원 2026타경61024 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 도내동 1010 도래울 센트럴 더 힐 308동 1층102호

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최저입찰가 · 감정가 5억 8,000만원

5억 8,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 12% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 8,000만원
최저입찰가	5억 8,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 900만원 · 최저가는 공시가격의 188%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	59.96㎡
토지면적	37.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	5억 8,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

도래울센트럴더힐 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 12% 저렴신뢰도 높음

B등급· 54점

비교 대상: 도래울센트럴더힐 (도내동 1010) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 8,000만원
기준 시세	6억 5,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	88.5%
시세와 차이	7,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 14건 · 1년 20건

추천 점수 54점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +14 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1459.96㎡ · 10층	59.96㎡	10	6억 6,000만원
2026-10-1259.95㎡ · 8층	59.95㎡	8	6억 7,000만원
2026-09-1059.95㎡ · 16층	59.95㎡	16	6억 7,000만원
2026-09-0559.96㎡ · 15층	59.96㎡	15	6억 5,000만원
2026-09-0259.96㎡ · 13층	59.96㎡	13	6억 6,000만원
2026-07-2959.95㎡ · 9층	59.95㎡	9	6억 7,000만원
2026-07-1159.96㎡ · 9층	59.96㎡	9	6억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-1159.96㎡ · 9층	59.96㎡	9	6억 4,500만원
2026-07-1159.95㎡ · 14층	59.95㎡	14	6억 6,000만원
2026-07-0859.95㎡ · 9층	59.95㎡	9	6억 3,000만원
2026-07-0759.95㎡ · 13층	59.95㎡	13	6억 3,500만원
2026-06-2059.95㎡ · 313 · 13층	59.95㎡ · 313	13	6억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 2,700만원 ~ 6억 6,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 4,700만원 (20건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 29.7㎡도내동	2억 7,700만원	1억 2,200만원	44.0%	3회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 21.9㎡도내동	1억 8,500만원	9,620만원	52.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 도내동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61024 · 물건 1). 최저입찰가 5억 8,000만원으로 감정가 5억 8,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 5,500만원보다 12% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)