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의정부지방법원 2026타경71389 · 물건 1

경기도 동두천시 생연동 352 에이스아파트 401동 2층204호

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최저입찰가 · 감정가 1억원

1억원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억원
최저입찰가	1억원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5,940만원 · 최저가는 공시가격의 168%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	59.81㎡
토지면적	76.30㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

에이스아파트(4차) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음

B등급· 51점

비교 대상: 에이스아파트(4차) (생연동 352) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억원
기준 시세	1억 975만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	91.1%
시세와 차이	975만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 4건 · 1년 7건

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +11 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1459.81㎡ · 10층	59.81㎡	10	1억 950만원
2026-10-0759.81㎡ · 401 · 4층	59.81㎡ · 401	4	1억 1,000만원
2026-09-1859.81㎡ · 401 · 11층	59.81㎡ · 401	11	9,100만원
2026-06-2759.81㎡ · 6층	59.81㎡	6	1억 1,250만원
2026-04-1559.81㎡ · 401 · 17층	59.81㎡ · 401	17	1억 300만원
2026-03-2159.81㎡ · 402 · 5층	59.81㎡ · 402	5	1억 1,000만원
2025-11-2459.81㎡ · 401 · 14층	59.81㎡ · 401	14	1억원
2025-08-2159.81㎡ · 401 · 4층	59.81㎡ · 401	4	9,300만원
2025-06-1459.81㎡ · 401 · 4층	59.81㎡ · 401	4	1억 1,000만원
2025-04-1259.81㎡ · 401 · 14층	59.81㎡ · 401	14	1억 3,000만원
2025-03-2659.81㎡ · 401 · 3층	59.81㎡ · 401	3	1억 2,400만원
2025-02-2459.81㎡ · 401 · 12층	59.81㎡ · 401	12	1억 500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 400만원 ~ 1억 1,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 950만원 (7건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(생연동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 58.6% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 58.8㎡생연동	1억 4,900만원	5,121만원	34.4%	11회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 51.8㎡생연동	1억 2,800만원	6,540만원	51.1%	8회	-
2026-11-03	아파트 85.0㎡생연동	1억 5,100만원	1억 3,110만원	86.8%	1회	-
2026-10-28	아파트 59.4㎡생연동	1억 1,600만원	5,820만원	50.2%	2회	-
2026-10-22	아파트 84.3㎡생연동	1억 1,800만원	8,300만원	70.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 동두천시 생연동 아파트 59.8㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71389 · 물건 1). 최저입찰가 1억원으로 감정가 1억원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 975만원보다 9% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)