최저입찰가 · 감정가 23억 9,020만원
23억 9,020만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 7억 3,803만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 23억 9,020만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 23억 9,020만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1011.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 12일 | 23억 9,020만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 7억 3,803만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 24건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 324%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 5.4% (전월세 537건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 96만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2008년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 760.89㎡ |
| 대지면적 | 1,011㎡ |
| 용적률 | 75.3% |
| 건폐율 | 19.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 양벌동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 양벌동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2017년 | 154㎡ / 연 238.5㎡ | 6억 8,000만원 | 442만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 양벌동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2019년직거래 | 990㎡ / 연 231.2㎡ | 14억 6,000만원 | 147만원대지 기준 |
| 2026-08-08 | 양벌동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년 | 315㎡ / 연 169.5㎡ | 9억 560만원 | 287만원대지 기준 |
| 2026-07-16 | 양벌동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2018년 | 534㎡ / 연 99.8㎡ | 3억 9,000만원 | 73만원대지 기준 |
| 2026-04-22 | 양벌동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 2009년 | 452㎡ / 연 443.3㎡ | 7억 7,500만원 | 171만원대지 기준 |
| 2026-04-04 | 양벌동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2008년 | 300㎡ / 연 446.6㎡ | 9억 7,500만원 | 325만원대지 기준 |
| 2026-04-04 | 양벌동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2008년해제 | 300㎡ / 연 446.6㎡ | 9억 7,500만원 | 325만원대지 기준 |
| 2025-08-26 | 양벌동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 2017년 | 330㎡ / 연 131.2㎡ | 4억 4,300만원 | 134만원대지 기준 |
| 2024-09-10 | 양벌동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2007년 | 304㎡ / 연 448.7㎡ | 9억 9,650만원 | 328만원대지 기준 |
| 2024-06-19 | 양벌동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 2011년 | 159㎡ / 연 552.5㎡ | 6억 2,500만원 | 393만원대지 기준 |
| 2024-06-10 | 양벌동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 2010년직거래 | 376㎡ / 연 139.4㎡ | 4억 4,800만원 | 119만원대지 기준 |
| 2024-05-30 | 양벌동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 2010년 | 347㎡ / 연 337.5㎡ | 8억 9,000만원 | 256만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 7억 3,803만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 96만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
19억 1,500만원 ~ 23억 4,000만원
- 땅값 11억 6,800만원 = 공시지가 × 1011㎡ × 1.20배
- 건물값 9억 5,900만원 = 새로 지으면 16억 1,200만원 × 잔가율 60%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(양벌동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 광주시 양벌동 단독주택다가구 법원 경매(성남지원 2025타경52712 · 물건 1). 최저입찰가 23억 9,020만원으로 감정가 23억 9,020만원의 100%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 7억 3,803만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책