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의정부지방법원 2026타경205 · 물건 1

경기도 의정부시 호원동 446 호원우성아파트(1차) 101동 13층1301호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5억 100만원

3억 5,070만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	5억 100만원
최저입찰가	3억 5,070만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3억 2,100만원 · 최저가는 공시가격의 109%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-9)
전용면적	127.42㎡
토지면적	475.28㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	3억 5,070만원	1회
10월 7일	5억 100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

우성1 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 보통

B등급· 59점

비교 대상: 우성1 (호원동 446) · 약 47평 · 전용 127㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 5,070만원
기준 시세	4억 6,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	76.2%
시세와 차이	1억 930만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-07127.42㎡ · 101 · 13층	127.42㎡ · 101	13	5억 4,500만원
2026-02-03127.42㎡ · 101 · 7층	127.42㎡ · 101	7	4억 5,500만원
2026-01-13127.42㎡ · 101 · 4층	127.42㎡ · 101	4	4억 6,000만원
2025-05-29127.42㎡ · 101 · 5층	127.42㎡ · 101	5	4억 8,500만원
2025-03-22127.42㎡ · 101 · 10층	127.42㎡ · 101	10	4억 5,000만원
2024-10-21127.42㎡ · 101 · 13층	127.42㎡ · 101	13	4억 8,000만원
2024-08-23127.42㎡ · 101 · 4층	127.42㎡ · 101	4	4억 9,800만원
2024-07-12127.42㎡ · 101 · 13층	127.42㎡ · 101	13	6억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,800만원 ~ 4억 8,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 6,000만원 (3건)
범위 ±5% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(호원동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 23.8㎡호원동	1억 5,400만원	7,778만원	50.5%	3회	-
2026-11-05	아파트 59.8㎡호원동	3억 1,900만원	2억 8,550만원	89.5%	1회	-
2026-11-05	오피스텔 81.4㎡호원동	3억 1,700만원	1억 8,300만원	57.7%	2회	-
2026-11-04	다세대 47.2㎡호원동	1억 5,000만원	9,200만원	61.3%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 23.2㎡호원동	9,200만원	5,520만원	60.0%	2회	-
2026-10-28	아파트 15.6㎡호원동	8,100만원	4,156만원	51.3%	2회	-
2026-10-28	다세대 36.5㎡호원동	8,800만원	5,110만원	58.1%	2회	-
2026-10-28	오피스텔 71.3㎡호원동	2억 9,800만원	1억 5,689만원	52.6%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 호원동 아파트 127.4㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경205 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,070만원으로 감정가 5억 100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 6,000만원보다 24% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)