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의정부지방법원 2026타경70864 · 물건 1

경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 203동 16층1602호

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최저입찰가 · 감정가 2억 2,900만원

2억 2,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 2,900만원
최저입찰가	2억 2,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 3,200만원 · 최저가는 공시가격의 173%
유찰	0회
매각기일	10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.71㎡
토지면적	42.06㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 8일	2억 2,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

양주회정범양 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 양주회정범양 (회정동 369) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 2,900만원
기준 시세	2억 2,200만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	103.2%
시세와 차이	700만원
비교 거래 수	최근 3개월 11건 · 6개월 18건 · 1년 26건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0684.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	2억 2,000만원
2026-10-3084.96㎡ · 17층	84.96㎡	17	2억 1,800만원
2026-10-1284.96㎡ · 101 · 3층	84.96㎡ · 101	3	2억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-1084.96㎡ · 15층	84.96㎡	15	2억 2,300만원
2026-10-1084.96㎡ · 15층	84.96㎡	15	2억 2,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-0584.96㎡ · 14층	84.96㎡	14	2억 3,800만원
2026-09-2884.71㎡ · 9층	84.71㎡	9	2억 5,000만원
2026-09-1484.96㎡ · 19층	84.96㎡	19	2억 4,800만원
2026-09-1384.71㎡ · 16층	84.71㎡	16	2억 2,500만원
2026-09-1184.96㎡ · 204 · 9층	84.96㎡ · 204	9	2억 2,100만원
2026-09-0284.96㎡ · 2층	84.96㎡	2	2억 2,000만원
2026-08-3184.96㎡ · 4층	84.96㎡	4	2억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,200만원 ~ 2억 3,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,500만원 (26건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(회정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 34.4% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 56.8㎡회정동	1억 500만원	3,611만원	34.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 회정동 아파트 84.7㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70864 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,900만원으로 감정가 2억 2,900만원의 100%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 2,200만원보다 3% 높다(신뢰도 높음). (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)