온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 28억 7,628만원
28억 400만원
감정가 대비 97% · 유찰 2회 · 입찰 기간 10월 12일 ~ 11월 12일 (D-3)
핵심 정보
| 감정가 | 28억 7,628만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 28억 400만원 |
| 감정가 대비 | 97% |
| 유찰 | 2회 |
| 입찰 기간 | 10월 12일 ~ 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 264.30㎡ |
| 건물면적 | 207.50㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 28억 400만원 | 2회 |
| 10월 12일 | 28억 400만원 | 1회 |
| 10월 10일 | 28억 400만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 228만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2003년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 207.5㎡ |
| 대지면적 | 264.3㎡ |
| 용적률 | 78.5% |
| 건폐율 | 78.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 월곶동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | 월곶동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2017년 | 470㎡ | 13억 5,400만원 | 288만원대지 기준 |
| 2026-10-01 | 월곶동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2007년 | 576㎡ | 17억 4,000만원 | 302만원대지 기준 |
| 2026-08-27 | 월곶동 1*** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 | 446.4㎡ | 22억 4,000만원 | 502만원대지 기준 |
| 2026-07-21 | 월곶동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2017년 | 310㎡ | 9억 9,933만원 | 322만원대지 기준 |
| 2026-07-13 | 월곶동 1*** | 상업·업무용 · 기타 · 제1종일반주거 · 일반 · 2022년 | 552㎡ | 52억원 | 942만원대지 기준 |
| 2026-07-09 | 월곶동 1*** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1997년직거래지분 | 12.4㎡ | 3,500만원 | 282만원대지 기준 |
| 2026-06-06 | 월곶동 1010-4 | 상업·업무용 · 교육연구 · 준주거 · 집합 · 2003년 | 93㎡ | 1억 3,500만원 | 145만원전용 기준 |
| 2026-06-06 | 월곶동 1010-4 | 상업·업무용 · 교육연구 · 준주거 · 집합 · 2003년 | 93㎡ | 1억 3,500만원 | 145만원전용 기준 |
| 2026-05-22 | 월곶동 1009-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2002년 | 197.3㎡ | 2억 6,850만원 | 136만원전용 기준 |
| 2026-05-22 | 월곶동 1009-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2002년 | 176㎡ | 2억 4,150만원 | 137만원전용 기준 |
| 2026-03-25 | 월곶동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 개발제한구역 · 일반 | 448㎡ | 10억 3,000만원 | 230만원대지 기준 |
| 2026-01-05 | 월곶동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2011년직거래 | 496㎡ | 15억 9,000만원 | 321만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 28억 7,628만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 228만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8억 100만원 ~ 9억 8,000만원
- 땅값 7억 2,300만원 = 공시지가 × 264.3㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 6,800만원 = 새로 지으면 5억 4,100만원 × 잔가율 31%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 시흥시 월곶동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 시흥시 월곶동 1005-21 근린생활시설). 최저입찰가 28억 400만원으로 감정가 28억 7,628만원의 97%이다. 입찰 마감은 2026-11-12이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.