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서울동부지방법원 2025타경52305 · 물건 1

서울특별시 강동구 길동 347-45 한강빌라 5층501호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 9,885만원

3억 1,908만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 9,885만원
최저입찰가	3억 1,908만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 7,800만원 · 최저가는 공시가격의 179%
유찰	1회
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	63.47㎡
대지지분	35.71㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	3억 1,908만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 보통

B등급· 56점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 63㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3억 1,908만원
기준 시세	4억 811만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	78.2%
시세와 차이	8,903만원
비교 거래 수	최근 1년 32건
대지지분	35.71㎡

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +26 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 7,800만원 ~ 4억 3,900만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 4억 811만원 (32건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(길동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 14.0㎡길동	1억 500만원	6,919만원	65.9%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 15.9㎡길동	1억 1,600만원	8,922만원	76.9%	2회	-
2026-10-26	다세대 29.5㎡길동	3억 900만원	2억 3,899만원	77.3%	6회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 2,060만원	1억 1,355만원	51.5%	3회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 1,900만원	1억 3,361만원	61.0%	3회	-
2026-10-19	오피스텔 15.1㎡길동	1억 1,000만원	6,757만원	61.4%	3회	-
2026-10-19	다세대 21.5㎡길동	2억 1,900만원	1억 1,355만원	51.8%	3회	-
2026-10-19	다세대 22.9㎡길동	2억 1,600만원	1억 1,578만원	53.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 길동 빌라 63.5㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52305 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,908만원으로 감정가 3억 9,885만원의 80%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 4억 811만원보다 22% 낮다(신뢰도 보통). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)