최저입찰가 · 감정가 3억 9,400만원
2억 7,580만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 3억 9,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 7,580만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 20736.75㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 20일 | 2억 7,580만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 2만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지역·지구 | 공익용산지, 특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도립공원, 공원자연환경지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 목현동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 목현동 7** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 573㎡ | 7,000만원 | 12만원토지 기준 |
| 2026-10-28 | 목현동 7** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 236㎡ | 3,000만원 | 13만원토지 기준 |
| 2026-10-08 | 목현동 4** | 토지 · 대 · 계획관리지역지분 | 1.5㎡ | 423만원 | 290만원토지 기준 |
| 2026-10-04 | 목현동 4** | 토지 · 대 · 계획관리지역지분 | 1.8㎡ | 494만원 | 276만원토지 기준 |
| 2026-09-13 | 목현동 4** | 토지 · 대 · 계획관리지역지분 | 1.8㎡ | 188만원 | 105만원토지 기준 |
| 2026-08-03 | 목현동 2** | 토지 · 묘지 · 보전관리지역직거래지분 | 406㎡ | 1억 1,000만원 | 27만원토지 기준 |
| 2026-07-22 | 목현동 5** | 토지 · 답 · 개발제한구역 | 1,743㎡ | 1억 3,250만원 | 8만원토지 기준 |
| 2026-07-16 | 목현동 4** | 토지 · 대 · 계획관리지역지분 | 1.8㎡ | 409만원 | 228만원토지 기준 |
| 2026-05-08 | 목현동 2** | 토지 · 대 · 계획관리지역직거래지분 | 220㎡ | 1억 400만원 | 47만원토지 기준 |
| 2026-05-08 | 목현동 2** | 토지 · 대 · 계획관리지역직거래지분 | 38.7㎡ | 1,600만원 | 41만원토지 기준 |
| 2026-05-08 | 목현동 2** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분 | 9.7㎡ | 200만원 | 21만원토지 기준 |
| 2026-05-08 | 목현동 2** | 토지 · 대 · 계획관리지역직거래지분 | 146.7㎡ | 7,000만원 | 48만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 9,400만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 2만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 7,600만원 ~ 4억 6,000만원
- 땅값 4억 1,800만원 = 공시지가 × 20736.75㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(목현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 129.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 전답목현동 | 1억 850만원 | 1억 4,000만원 | 129.0% | 0회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 광주시 목현동 임야 법원 경매(성남지원 2025타경3069 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,580만원으로 감정가 3억 9,400만원의 70%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 2일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책