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인천지방법원 2025타경1602 · 물건 1

인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 30층3004호

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최저입찰가 · 감정가 3억 3,100만원

3억 3,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 18% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 3,100만원
최저입찰가	3억 3,100만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	59.11㎡
토지면적	13.71㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	3억 3,100만원	0회

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실거래 비교

인천유림노르웨이숲에듀오션 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 18% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 인천유림노르웨이숲에듀오션 (신흥동3가 31-13) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 3,100만원
기준 시세	2억 8,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	118.2%
시세와 차이	5,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 7건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2659.11㎡ · 17층	59.11㎡	17	2억 8,000만원
2026-10-1059.11㎡ · 36층	59.11㎡	36	2억 8,000만원
2026-05-1659.87㎡ · 102동 · 8층	59.87㎡ · 102동	8	2억 6,700만원
2026-03-0159.87㎡ · 104동 · 14층	59.87㎡ · 104동	14	2억 8,500만원
2026-02-2359.87㎡ · 102동 · 39층	59.87㎡ · 102동	39	2억 9,000만원
2025-12-0859.11㎡ · 103동 · 10층	59.11㎡ · 103동	10	2억 7,000만원
2025-11-1459.87㎡ · 102동 · 9층	59.87㎡ · 102동	9	2억 7,300만원
2025-09-2759.87㎡ · 103동 · 32층	59.87㎡ · 103동	32	2억 8,900만원
2025-09-0959.11㎡ · 104동 · 29층	59.11㎡ · 104동	29	2억 9,300만원
2025-08-2359.87㎡ · 102동 · 21층	59.87㎡ · 102동	21	2억 9,000만원
2025-08-2359.11㎡ · 102동 · 26층	59.11㎡ · 102동	26	2억 7,400만원
2025-07-0759.11㎡ · 102동 · 4층	59.11㎡ · 102동	4	2억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,200만원 ~ 2억 8,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,000만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신흥동3가) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 중구 신흥동3가 아파트 59.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1602 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,100만원으로 감정가 3억 3,100만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 8,000만원보다 18% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)