최저입찰가 · 감정가 11억 5,000만원
2억 7,612만원
감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 8억 5,008만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 11억 5,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 7,612만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 76.88㎡ |
| 토지면적 | 41.42㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 2억 7,612만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8억 5,008만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 39건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 32%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 145만원 (2026년) |
|---|---|
| 지역·지구 | 시가지조성사업지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 경제자유구역, 제1종지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 송도 코스테이 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 24,683.06㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 5,253.5㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 335.9% |
| 건폐율 | 59.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 송도동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 송도동 30-3 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 6층 · 2011년직거래 | 138.6㎡ | 5억원 | 361만원전용 기준 |
| 2026-10-30 | 송도동 29-2 | 상업·업무용 · 숙박 · 중심상업 · 집합 · 2021년직거래 | 31.7㎡ | 2억 3,820만원 | 750만원전용 기준 |
| 2026-10-28 | 송도동 98-1 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2022년 | 73.8㎡ | 4억 6,500만원 | 630만원전용 기준 |
| 2026-10-28 | 송도동 29-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 2층 · 2021년직거래 | 32.6㎡ | 2억 2,000만원 | 675만원전용 기준 |
| 2026-10-26 | 송도동 203-5 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2023년 | 46㎡ | 1억 2,500만원 | 272만원전용 기준 |
| 2026-10-17 | 송도동 29-2 | 상업·업무용 · 숙박 · 중심상업 · 집합 · 2021년 | 22.6㎡ | 1억 3,000만원 | 576만원전용 기준 |
| 2026-10-14 | 송도동 312-1 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2023년 | 45.6㎡ | 8억 6,000만원 | 1,886만원전용 기준 |
| 2026-10-14 | 송도동 29-2 | 상업·업무용 · 숙박 · 중심상업 · 집합 · 2021년 | 22.6㎡ | 8,500만원 | 377만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 송도동 29-1 | 상업·업무용 · 숙박 · 중심상업 · 집합 · 2021년 | 27.1㎡ | 1억원 | 370만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 송도동 22-17 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년 | 43.4㎡ | 8억 3,000만원 | 1,911만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 송도동 29-1 | 상업·업무용 · 숙박 · 중심상업 · 집합 · 2021년 | 22.5㎡ | 8,700만원 | 387만원전용 기준 |
| 2026-09-30 | 송도동 190-2 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 2013년직거래 | 47.8㎡ | 2억 5,500만원 | 534만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8억 5,008만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 145만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 2,500만원 ~ 2억 7,500만원
- 땅값 7,200만원 = 공시지가 × 41.42㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 7,800만원 = 새로 지으면 2억원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(송도동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 45.8% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 근린시설송도동 | 7억 2,300만원 | 3억 4,010만원 | 47.0% | 3회 | - |
| 2026-10-14 | 근린시설 375.8㎡송도동 | 28억 2,000만원 | 12억 5,555만원 | 44.5% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 연수구 송도동 근린시설 76.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경886 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,612만원으로 감정가 11억 5,000만원의 24%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 8억 5,008만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책