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성남지원 2025타경52755 · 물건 2

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 459 쌍용아파트 105동 1층 103호

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최저입찰가 · 감정가 4억 2,000만원

2억 9,400만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 2,000만원
최저입찰가	2억 9,400만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 3,700만원 · 최저가는 공시가격의 124%
유찰	1회
매각기일	10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	134.94㎡
토지면적	54.70㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	2억 9,400만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

쌍용1 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

B등급· 62점

비교 대상: 쌍용1 (곤지암읍 곤지암리 459) · 약 50평 · 전용 134㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 9,400만원
기준 시세	3억 6,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.7%
시세와 차이	6,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 3건 · 1년 5건

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-01134.94㎡ · 105 · 12층	134.94㎡ · 105	12	3억 5,000만원
2026-07-15134.94㎡ · 105 · 9층	134.94㎡ · 105	9	3억 6,000만원
2026-06-25134.94㎡ · 105 · 7층	134.94㎡ · 105	7	4억 2,000만원
2026-04-29134.94㎡ · 105 · 8층	134.94㎡ · 105	8	3억 8,000만원
2026-03-31134.94㎡ · 105 · 11층	134.94㎡ · 105	11	3억 8,000만원
2026-03-04134.94㎡ · 105 · 21층	134.94㎡ · 105	21	4억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-13134.94㎡ · 105 · 16층	134.94㎡ · 105	16	3억 4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-01134.94㎡ · 105 · 6층	134.94㎡ · 105	6	4억 2,000만원
2024-05-24134.94㎡ · 1층	134.94㎡	1	3억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-05-24134.94㎡ · 105 · 22층	134.94㎡ · 105	22	3억 8,000만원
2023-12-08134.94㎡ · 6층	134.94㎡	6	4억 5,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,300만원 ~ 3억 9,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,000만원 (5건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 광주시 아파트 134.9㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경52755 · 물건 2). 최저입찰가 2억 9,400만원으로 감정가 4억 2,000만원의 70%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 6,000만원보다 18% 낮다(신뢰도 높음). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)