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인천지방법원 2025타경514332 · 물건 1

인천광역시 서구 심곡동 329-5 롯데맨션 3동 4층403호

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최저입찰가 · 감정가 1억 1,500만원

1억 1,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 1,500만원
최저입찰가	1억 1,500만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	43.51㎡
대지지분	20.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	1억 1,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 43㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 1,500만원
기준 시세	9,500만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	121.1%
시세와 차이	2,000만원
비교 거래 수	최근 1년 3건
대지지분	20.60㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,800만원 ~ 1억 200만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 9,500만원 (3건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(심곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 43.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 43.5㎡심곡동	1억 1,100만원	3,812만원	34.3%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.8㎡심곡동	9,000만원	3,789만원	42.1%	3회	-
2026-10-27	다세대 70.2㎡심곡동	1억 5,500만원	6,743만원	43.5%	8회	-
2026-10-27	다세대 53.5㎡심곡동	1억 2,600만원	5,185만원	41.2%	3회	-
2026-10-22	다세대 44.2㎡심곡동	3,900만원	1,340만원	34.4%	3회	-
2026-10-21	연립주택,다세대,빌라 54.4㎡심곡동	1억 2,600만원	6,077만원	48.2%	3회	-
2026-10-21	연립주택,다세대,빌라 39.7㎡심곡동	9,500만원	4,702만원	49.5%	3회	-
2026-10-14	다세대 50.3㎡심곡동	1억 2,100만원	6,593만원	54.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 심곡동 빌라 43.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경514332 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,500만원으로 감정가 1억 1,500만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 9,500만원보다 21% 높다(신뢰도 보통). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)