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남양주지원 2024타경80132 · 물건 1

경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22 105동 5층504호 (오남1차청구아파트)

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최저입찰가 · 감정가 3억 6,200만원

3억 6,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 6,200만원
최저입찰가	3억 6,200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 1,900만원 · 최저가는 공시가격의 165%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	119.27㎡
토지면적	75.41㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	3억 6,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

오남1청구 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 오남1청구 (오남읍 양지리 111-2) · 약 44평 · 전용 119㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 6,200만원
기준 시세	3억 4,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	104.9%
시세와 차이	1,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-03119.27㎡ · 8층	119.27㎡	8	3억 6,700만원
2026-07-21119.27㎡ · 12층	119.27㎡	12	3억 3,500만원
2026-03-17119.27㎡ · 105 · 2층	119.27㎡ · 105	2	3억 4,500만원
2025-12-10119.27㎡ · 105 · 10층	119.27㎡ · 105	10	3억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-09-12119.27㎡ · 105 · 6층	119.27㎡ · 105	6	3억 6,000만원
2025-02-11119.27㎡ · 105 · 15층	119.27㎡ · 105	15	3억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-08-09119.27㎡ · 105 · 5층	119.27㎡ · 105	5	3억 6,000만원
2024-07-09119.27㎡ · 105 · 8층	119.27㎡ · 105	8	3억 4,700만원
2024-02-16119.27㎡ · 105 · 15층	119.27㎡ · 105	15	3억 3,000만원
2024-02-16119.27㎡ · 15층	119.27㎡	15	3억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-02-07119.27㎡ · 105 · 9층	119.27㎡ · 105	9	3억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,500만원 ~ 3억 5,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,500만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 119.3㎡ 법원 경매(남양주지원 2024타경80132 · 물건 1). 최저입찰가 3억 6,200만원으로 감정가 3억 6,200만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 4,500만원보다 5% 높다(신뢰도 보통). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)