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인천지방법원 2025타경1713 · 물건 1

인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 25층102-2507호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,100만원

1억 2,789만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 50% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 6,100만원
최저입찰가	1억 2,789만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	54.65㎡
토지면적	12.54㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 2,789만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

현대썬앤빌 더 테라스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 50% 저렴참고용

A등급· 79점

비교 대상: 현대썬앤빌 더 테라스 (청라동 157-10) · 전용 55㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 2,789만원
기준 시세	2억 5,300만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	50.5%
시세와 차이	1억 2,511만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 79점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +59 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2025-12-1255.83㎡ · 25층	55.83㎡	25	2억 5,300만원
2025-06-2155.42㎡ · 20층	55.42㎡	20	2억 5,000만원
2024-05-2355.42㎡ · 26층	55.42㎡	26	2억 4,000만원
2024-03-0155.54㎡ · 12층	55.54㎡	12	2억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,800만원 ~ 2억 6,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,300만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 58.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,891만원	56.5%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 28.3㎡청라동	1억 2,300만원	6,052만원	49.2%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 70.5㎡청라동	2억 7,500만원	1억 4,599만원	53.1%	2회	-
2026-11-04	아파트 120.2㎡청라동	7억원	5억 1,599만원	73.7%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,991만원	57.1%	2회	-
2026-11-02	아파트 83.6㎡청라동	5억 8,500만원	4억 8,510만원	82.9%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설청라동	3억 4,000만원	2억 4,600만원	72.4%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 28.8㎡청라동	7억 200만원	1억 8,253만원	26.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 청라동 오피스텔 54.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1713 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,789만원으로 감정가 2억 6,100만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 5,300만원보다 50% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)