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부천지원 2025타경34708 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 도당동 113-19 그린베스트빌 5층501호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 5,100만원

1억 570만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 5,100만원
최저입찰가	1억 570만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 9,370만원 · 최저가는 공시가격의 113%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	40.18㎡
대지지분	25.90㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 570만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통

A등급· 68점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 40㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 570만원
기준 시세	1억 5,429만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	68.5%
시세와 차이	4,859만원
비교 거래 수	최근 1년 32건
대지지분	25.90㎡

추천 점수 68점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,300만원 ~ 1억 6,600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 5,429만원 (32건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도당동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	다세대 44.2㎡도당동	1억 2,400만원	6,156만원	49.6%	2회	-
2026-11-04	다세대 36.9㎡도당동	1억 7,300만원	1억 2,836만원	74.2%	1회	-
2026-11-04	다세대 69.8㎡도당동	2억 500만원	1억 2,900만원	62.9%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 56.9㎡도당동	2억 2,500만원	1억 2,132만원	53.9%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 46.4㎡도당동	2억 8,400만원	2억 1,698만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 59.8㎡도당동	1억 6,700만원	9,556만원	57.2%	2회	-
2026-11-04	다세대도당동	2억 5,200만원	1억 3,870만원	55.0%	2회	-
2026-10-15	다세대 58.1㎡도당동	1억 3,100만원	6,530만원	49.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 도당동 다세대 40.2㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경34708 · 물건 1). 최저입찰가 1억 570만원으로 감정가 1억 5,100만원의 70%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 5,429만원보다 32% 낮다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)