최저입찰가 · 감정가 111억 3,259만원
89억 607만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
권리 관련 경고 1건
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입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 111억 3,259만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 89억 607만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 6095.00㎡ |
| 건물면적 | 1904.88㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 89억 607만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 63만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 준보전산지, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 1,904.88㎡ |
| 대지면적 | 6,095㎡ |
| 용적률 | 31.3% |
| 건폐율 | 15.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 현암동 상업·업무용 최근 3년 10건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 현암동 6** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2017년 | 752.7㎡ | 8억원 | 106만원대지 기준 |
| 2026-08-03 | 현암동 2* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반 · 2020년직거래 | 999㎡ | 4억 9,660만원 | 50만원대지 기준 |
| 2026-06-08 | 현암동 2* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반 · 2022년직거래 | 998㎡ | 5억 8,455만원 | 59만원대지 기준 |
| 2025-06-02 | 현암동 155-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합직거래지분 | 83.2㎡ | 4,400만원 | 53만원전용 기준 |
| 2024-12-24 | 현암동 177-21 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1991년직거래 | 35.2㎡ | 8,000만원 | 227만원전용 기준 |
| 2024-09-30 | 현암동 2* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반직거래 | 998㎡ | 3억 9,455만원 | 40만원대지 기준 |
| 2024-05-29 | 현암동 179-17 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2012년직거래 | 112.6㎡ | 2억 4,800만원 | 220만원전용 기준 |
| 2024-04-05 | 현암동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 일반 | 233㎡ | 5억 4,000만원 | 232만원대지 기준 |
| 2024-02-07 | 현암동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 일반 · 2021년해제 | 233㎡ | 5억 4,000만원 | 232만원대지 기준 |
| 2024-01-04 | 현암동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 일반 · 2021년해제 | 233㎡ | 5억 4,000만원 | 232만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 111억 3,259만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 63만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
80억 9,700만원 ~ 98억 9,600만원
- 땅값 46억 2,600만원 = 공시지가 × 6095㎡ × 1.20배
- 건물값 43억 7,100만원 = 새로 지으면 49억 6,700만원 × 잔가율 88%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(현암동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 83.8% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 임야현암동 | 6,981만원 | 5,851만원 | 83.8% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 여주시 현암동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 여주시 현암동 309-11 주건축물제1동, 309-11, 309-34). 최저입찰가 89억 607만원으로 감정가 111억 3,259만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.