법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경59244 · 물건 1

경기도 오산시 수청동 620-2 스마트캐슬 4층417호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 8,400만원

8,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	8,400만원
최저입찰가	8,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	20.27㎡
토지면적	11.64㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	8,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

스마트캐슬 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 스마트캐슬 (수청동 620-2) · 전용 20㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8,400만원
기준 시세	8,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	105.0%
시세와 차이	400만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1420.27㎡ · 4층	20.27㎡	4	8,158만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-1420.27㎡ · 5층	20.27㎡	5	8,158만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0320.27㎡ · 10층	20.27㎡	10	1억 4,263만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0320.27㎡ · 10층	20.27㎡	10	1억 4,263만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-0220.27㎡ · 4층	20.27㎡	4	8,000만원
2026-03-2520.27㎡ · 6층	20.27㎡	6	7,700만원
2025-11-2420.27㎡ · 4층	20.27㎡	4	8,000만원
2025-04-0720.27㎡ · 7층	20.27㎡	7	7,850만원
2025-04-0320.27㎡ · 8층	20.27㎡	8	8,500만원
2025-03-0620.27㎡ · 7층	20.27㎡	7	7,850만원
2025-03-0620.27㎡ · 7층	20.27㎡	7	7,850만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-12-1720.27㎡ · 6층	20.27㎡	6	8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,800만원 ~ 8,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,000만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(수청동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 41.8% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 25.1㎡수청동	1억 2,700만원	5,550만원	43.7%	3회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 53.5㎡수청동	7억 9,000만원	1억 1,403만원	14.4%	6회	-
2026-10-21	아파트 84.7㎡수청동	2억 6,000만원	1억 7,500만원	67.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 오산시 수청동 오피스텔 20.3㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경59244 · 물건 1). 최저입찰가 8,400만원으로 감정가 8,400만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,000만원보다 5% 높다(신뢰도 보통). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)