법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2025타경10615 · 물건 1

서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제11층 제1108호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 2,600만원

1억 8,080만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 23% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 2,600만원
최저입찰가	1억 8,080만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	18.15㎡
토지면적	4.26㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 8,080만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

명남더블레스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 23% 저렴참고용

C등급· 48점

비교 대상: 명남더블레스 (영등포동1가 121-3) · 전용 17㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 8,080만원
기준 시세	2억 3,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	76.9%
시세와 차이	5,420만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 48점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +28 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-02-0417.63㎡ · 13층	17.63㎡	13	2억 3,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,100만원 ~ 2억 4,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영등포동1가) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.7% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 17.6㎡영등포동1가	2억 2,500만원	1억 7,981만원	79.9%	2회	-
2026-11-04	아파트 15.1㎡영등포동1가	1억 3,600만원	1억 2,615만원	92.8%	1회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 42.7㎡영등포동1가	8억 3,000만원	4억 3,000만원	51.8%	3회	-
2026-10-22	아파트 14.2㎡영등포동1가	1억 3,100만원	1억 2,088만원	92.3%	1회	-
2026-10-16	아파트 12.4㎡영등포동1가	1억 4,600만원	7,475만원	51.2%	3회	-
2026-10-13	오피스텔 25.9㎡영등포동1가	1억 9,600만원	1억 5,681만원	80.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 영등포동1가 오피스텔 18.1㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경10615 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,080만원으로 감정가 2억 2,600만원의 80%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 3,500만원보다 23% 낮다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)