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고양지원 2024타경67794 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 일청로 45 302동 14층1402호 (일산동,일산3차현대홈타운)

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최저입찰가 · 감정가 4억 3,000만원

2억 1,070만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 41% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 3,000만원
최저입찰가	2억 1,070만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 2억 2,200만원 · 최저가는 공시가격의 95%
유찰	2회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	80.24㎡
토지면적	38.54㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 1,070만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

일산3차현대홈타운 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 41% 저렴신뢰도 높음

S등급· 89점

비교 대상: 일산3차현대홈타운 (일산동 600) · 약 31평 · 전용 80㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 1,070만원
기준 시세	3억 5,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	58.9%
시세와 차이	1억 4,680만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 10건

추천 점수 89점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +49 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-2180.24㎡ · 6층	80.24㎡	6	3억 2,000만원
2026-06-1980.24㎡ · 302 · 24층	80.24㎡ · 302	24	3억 5,750만원
2026-05-1780.24㎡ · 304 · 11층	80.24㎡ · 304	11	3억 6,900만원
2026-05-0480.24㎡ · 302 · 12층	80.24㎡ · 302	12	3억 2,000만원
2026-04-1180.24㎡ · 305 · 19층	80.24㎡ · 305	19	3억 7,200만원
2026-03-1680.24㎡ · 302 · 3층	80.24㎡ · 302	3	3억 2,300만원
2026-01-3080.24㎡ · 9층	80.24㎡	9	3억 5,000만원
2026-01-1880.24㎡ · 302 · 23층	80.24㎡ · 302	23	3억 8,700만원
2026-01-1780.24㎡ · 305 · 9층	80.24㎡ · 305	9	3억 6,000만원
2026-01-0280.24㎡ · 305 · 17층	80.24㎡ · 305	17	3억 4,000만원
2025-10-1680.24㎡ · 305 · 22층	80.24㎡ · 305	22	3억 4,000만원
2025-10-1480.24㎡ · 302 · 20층	80.24㎡ · 302	20	3억 4,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,700만원 ~ 3억 7,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,375만원 (10건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(일산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 51.2㎡일산동	3억 3,500만원	2억 7,898만원	83.3%	1회	-
2026-11-03	아파트 80.0㎡일산동	2억 1,000만원	1억 3,656만원	65.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 일산동 아파트 80.2㎡ 법원 경매(고양지원 2024타경67794 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,070만원으로 감정가 4억 3,000만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 5,750만원보다 41% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)