최저입찰가 · 감정가 2억 8,500만원
1,959만원
감정가 대비 7% · 유찰 12회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)
실거래 대비 시세보다 92% 저렴참고용
권리 관련 경고 1건
- 유찰 12회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 8,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,959만원 |
| 감정가 대비 | 7% |
| 공시가격 | 2026년 1억 5,900만원 · 최저가는 공시가격의 12% |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 11월 19일 (D-11) |
| 전용면적 | 30.18㎡ |
| 토지면적 | 16.70㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 1,959만원 | 12회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
위하우스아파트 실거래 전체실거래 대비 시세보다 92% 저렴참고용
C등급· 35점비교 대상: 위하우스아파트 (화곡동 916-2) · 약 12평 · 전용 30㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 1,959만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 5,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 7.7% |
| 시세와 차이 | 2억 3,541만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건 |
추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-0530.18㎡ · 9층 | 30.18㎡ | 9 | 2억 5,500만원 | |
| 2025-08-0730.18㎡ · 6층 | 30.18㎡ | 6 | 2억 6,000만원 | |
| 2025-04-2430.18㎡ · 8층 | 30.18㎡ | 8 | 2억 6,800만원 | |
| 2025-04-2430.18㎡ · 8층 | 30.18㎡ | 8 | 2억 6,800만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-03-2230.18㎡ · 11층 | 30.18㎡ | 11 | 2억 7,300만원 | |
| 2024-12-0430.18㎡ · 10층 | 30.18㎡ | 10 | 2억 6,900만원 | |
| 2024-02-1330.18㎡ · 11층 | 30.18㎡ | 11 | 2억 8,600만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 4,000만원 ~ 2억 7,000만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,500만원 (1건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(화곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 69.9% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 연립주택,다세대,빌라 28.3㎡화곡동 | 2억 7,700만원 | 2억 3,640만원 | 85.3% | 1회 | - |
| 2026-11-06 | 연립주택,다세대,빌라 41.9㎡화곡동 | 1억 4,800만원 | 1억 1,840만원 | 80.0% | 1회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 58.4㎡화곡동 | 2억 3,160만원 | 1억 5,300만원 | 66.1% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 27.6㎡화곡동 | 2억 3,400만원 | 1억 6,333만원 | 69.8% | 9회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 28.2㎡화곡동 | 2억 9,000만원 | 2억 242만원 | 69.8% | 9회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 26.0㎡화곡동 | 2억 6,400만원 | 1억 8,427만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 26.9㎡화곡동 | 2억 5,700만원 | 1억 7,939만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 29.3㎡화곡동 | 3억 1,600만원 | 1억 5,288만원 | 48.4% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강서구 화곡동 아파트 30.2㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2024타경115533 · 물건 1). 최저입찰가 1,959만원으로 감정가 2억 8,500만원의 7%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 5,500만원보다 92% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책