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서울남부지방법원 2026타경3768 · 물건 1

서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-5 여의도리슈빌디에스 제9층 제922호

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최저입찰가 · 감정가 2억 100만원

1억 2,864만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 100만원
최저입찰가	1억 2,864만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	21.41㎡
토지면적	10.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 2,864만원	2회
10월 7일	1억 6,080만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

여의도리슈빌DS 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 높음

S등급· 82점

비교 대상: 여의도리슈빌DS (영등포동1가 121-5) · 전용 21㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 2,864만원
기준 시세	1억 9,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	65.1%
시세와 차이	6,886만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 3건 · 1년 5건

추천 점수 82점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +42 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2821.41㎡ · 4층	21.41㎡	4	1억 7,700만원
2026-07-2621.41㎡ · 12층	21.41㎡	12	2억 800만원
2026-07-1321.41㎡ · 12층	21.41㎡	12	1억 9,750만원
2026-03-2621.41㎡ · 11층	21.41㎡	11	1억 7,500만원
2025-12-2921.41㎡ · 10층	21.41㎡	10	1억 7,600만원
2025-09-0521.41㎡ · 10층	21.41㎡	10	1억 7,600만원
2025-08-0821.41㎡ · 3층	21.41㎡	3	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-01-1321.41㎡ · 7층	21.41㎡	7	1억 8,000만원
2025-01-0721.41㎡ · 6층	21.41㎡	6	1억 7,500만원
2024-05-2221.41㎡ · 10층	21.41㎡	10	2억원
2024-02-0821.41㎡ · 11층	21.41㎡	11	2억 1,400만원
2024-01-3021.41㎡ · 7층	21.41㎡	7	2억 600만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,900만원 ~ 1억 8,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,700만원 (5건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영등포동1가) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.7% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 17.6㎡영등포동1가	2억 2,500만원	1억 7,981만원	79.9%	2회	-
2026-11-04	아파트 15.1㎡영등포동1가	1억 3,600만원	1억 2,615만원	92.8%	1회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 42.7㎡영등포동1가	8억 3,000만원	4억 3,000만원	51.8%	3회	-
2026-10-22	아파트 14.2㎡영등포동1가	1억 3,100만원	1억 2,088만원	92.3%	1회	-
2026-10-16	아파트 12.4㎡영등포동1가	1억 4,600만원	7,475만원	51.2%	3회	-
2026-10-13	오피스텔 25.9㎡영등포동1가	1억 9,600만원	1억 5,681만원	80.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 영등포동1가 오피스텔 21.4㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3768 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,864만원으로 감정가 2억 100만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 9,750만원보다 35% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)