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고양지원 2025타경64875 · 물건 1

경기도 파주시 문산읍 선유리 1357 진흥소슬마을 103동 5층504호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 1,100만원

2,482만원

감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 89% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 1,100만원
최저입찰가	2,482만원
감정가 대비	12%
공시가격	2026년 1억 2,800만원 · 최저가는 공시가격의 19%
유찰	6회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	84.98㎡
토지면적	106.80㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2,482만원	6회
10월 7일	3,546만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

진흥소슬마을 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 89% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 진흥소슬마을 (문산읍 선유리 1357) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2,482만원
기준 시세	2억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	11.3%
시세와 차이	1억 9,518만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 5건 · 1년 11건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-2784.98㎡ · 103 · 9층	84.98㎡ · 103	9	2억 2,000만원
2026-06-0484.98㎡ · 101 · 3층	84.98㎡ · 101	3	2억원
2026-05-3084.98㎡ · 103 · 1층	84.98㎡ · 103	1	2억원
2026-05-1684.98㎡ · 103 · 8층	84.98㎡ · 103	8	2억 4,000만원
2026-05-0984.98㎡ · 104 · 9층	84.98㎡ · 104	9	2억 3,000만원
2026-03-2184.98㎡ · 102 · 2층	84.98㎡ · 102	2	2억 900만원
2026-03-1884.98㎡ · 103 · 11층	84.98㎡ · 103	11	2억 2,000만원
2026-03-1284.98㎡ · 102 · 15층	84.98㎡ · 102	15	2억 650만원
2026-02-1284.98㎡ · 103 · 13층	84.98㎡ · 103	13	2억 900만원
2026-01-2484.98㎡ · 104 · 3층	84.98㎡ · 104	3	2억원
2025-12-0584.98㎡ · 104 · 6층	84.98㎡ · 104	6	2억 2,000만원
2025-10-1184.98㎡ · 101 · 10층	84.98㎡ · 101	10	2억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,900만원 ~ 2억 1,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 900만원 (11건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 파주시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64875 · 물건 1). 최저입찰가 2,482만원으로 감정가 2억 1,100만원의 12%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 2,000만원보다 89% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)