의정부지방법원 2025타경73001 · 물건 1
경기도 동두천시 탑동동 486-12 / 경기도 동두천시 탑동동 486-19 / 경기도 동두천시 탑동동 486-19 / 경기도 동두천시 탑동동 486-18 / 경기도 동두천시 탑동동 486-16 / 경기도 동두천시 탑동동 486-18 / 경기도 동두천시 탑동동 486-7 / 경기도 동두천시 탑동동 486-17 / 경기도 동두천시 탑동동 486-17 / 경기도 동두천시 탑동동 486-12
최저입찰가 · 감정가 8억 9,050만원
4억 3,635만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 8억 9,050만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 3,635만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 3194.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 4억 3,635만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 6억 2,335만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 15만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 73.17㎡ |
| 대지면적 | 372㎡ |
| 용적률 | 19.7% |
| 건폐율 | 19.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 탑동동 단독·다가구 최근 3년 10건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 탑동동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 2014년 | 422㎡ / 연 36.9㎡ | 1억 7,300만원 | 41만원대지 기준 |
| 2026-05-08 | 탑동동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2001년직거래 | 877㎡ / 연 293.5㎡ | 2억 4,000만원 | 27만원대지 기준 |
| 2026-05-04 | 탑동동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 2015년직거래 | 250㎡ / 연 98㎡ | 1억 4,146만원 | 57만원대지 기준 |
| 2026-02-07 | 탑동동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2008년 | 618㎡ / 연 131.8㎡ | 8,500만원 | 14만원대지 기준 |
| 2025-10-21 | 탑동동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2008년 | 476㎡ / 연 207.9㎡ | 3억 5,900만원 | 75만원대지 기준 |
| 2025-08-14 | 탑동동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1998년해제 | 726㎡ / 연 296.1㎡ | 1억 8,500만원 | 25만원대지 기준 |
| 2025-06-20 | 탑동동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년직거래 | 364㎡ / 연 197.7㎡ | 2억 9,000만원 | 80만원대지 기준 |
| 2025-06-04 | 탑동동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 2008년 | 1,565㎡ / 연 198.7㎡ | 4억 7,000만원 | 30만원대지 기준 |
| 2025-04-22 | 탑동동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 2019년직거래 | 413㎡ / 연 99.6㎡ | 1억 8,920만원 | 46만원대지 기준 |
| 2024-12-03 | 탑동동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2008년 | 526㎡ / 연 99.6㎡ | 1억 9,500만원 | 37만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 8억 9,050만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 15만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 8,500만원 ~ 2억 2,600만원
- 땅값 6,800만원 = 공시지가 × 372㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 3,800만원 = 새로 지으면 1억 5,500만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(탑동동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 동두천시 탑동동 단독주택 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73001 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,635만원으로 감정가 8억 9,050만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책