최저입찰가 · 감정가 3억 3,000만원
3억 3,000만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 3,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 3,000만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 91.79㎡ |
| 토지면적 | 64.94㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 12일 | 3억 3,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 54만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 어반하우스 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 833.6㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 571㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 101.8% |
| 건폐율 | 37.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 목현동 상업·업무용 최근 3년 5건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-15 | 목현동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반 · 1996년 | 332㎡ | 5억 9,500만원 | 179만원대지 기준 |
| 2025-06-15 | 목현동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 계획관리 · 일반 · 2025년 | 179㎡ | 3억 1,572만원 | 176만원대지 기준 |
| 2025-06-15 | 목현동 6** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반해제 | 197㎡ | 3억 3,000만원 | 168만원대지 기준 |
| 2024-07-15 | 목현동 271-68 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 2013년직거래 | 96.7㎡ | 3억 5,000만원 | 362만원전용 기준 |
| 2024-07-09 | 목현동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 계획관리 · 일반 · 2012년 | 1,547㎡ | 33억 6,763만원 | 218만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 3,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 54만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 2,900만원 ~ 2억 8,000만원
- 땅값 4,200만원 = 공시지가 × 64.94㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 1,200만원 = 새로 지으면 2억 3,900만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(목현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 129.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 전답목현동 | 1억 850만원 | 1억 4,000만원 | 129.0% | 0회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 광주시 목현동 근린시설 91.8㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경52667 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,000만원으로 감정가 3억 3,000만원의 100%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책