수유프리미어엠 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 수유프리미어엠 전용 19㎡(9평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,100만 원이 필요해요(대출 최대 4,600만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7,100만 원(대출 4,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,500만 원(대출 8,000만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7,100만 원(대출 4,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,500만 원(대출 8,000만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7,100만 원(대출 4,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,500만 원(대출 8,000만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7,100만 원(대출 4,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,500만 원(대출 8,000만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7,100만 원(대출 4,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,500만 원(대출 8,000만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

도시형 생활주택(주상복합)서울·경기·인천 전문

수유프리미어엠

강북구 수유동 · 2016년 · 110세대 · 화계역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 수유프리미어엠 전용 19㎡(9평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,100만 원이 필요해요(대출 최대 4,600만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 19㎡(9평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.1억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 7,100만 원

대출: 최대 4,600만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 25만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3,500만 원

대출: 최대 8,000만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 43만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 0만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7,100만 원

대출: 최대 4,600만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 25만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

7평전용 15㎡
9,500만원매매 2건
매매 범위
9,400만원 ~ 9,600만원
최근 거래
9,600만원2026-10-02 · 7층
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 60만원11건
공시가격
6,080만원72호
8평전용 16㎡
1억 400만원매매 1건
매매 범위
1억 400만원 ~ 1억 400만원
최근 거래
1억 400만원2026-10-31 · 11층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 63만원1건
공시가격
6,690만원20호
8평전용 18㎡
1억 400만원매매 1건
매매 범위
1억 400만원 ~ 1억 400만원
최근 거래
1억 400만원2025-12-13 · 3층
전세
-
월세
보증금 500만원 / 월 60만원1건
공시가격
6,410만원8호
9평전용 19㎡
1억 1,400만원매매 5건
매매 범위
1억 1,000만원 ~ 1억 2,000만원
최근 거래
1억 1,900만원2026-10-27 · 12층
전세
8,500만원1건 · 전세가율 74.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 65만원9건
공시가격
7,090만원100호
11평전용 23㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원1건
공시가격
8,320만원20호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
7평전용 15㎡	9,500만원2건	9,400만원 ~ 9,600만원	9,600만원2026-10-02 · 7층	-전세 0 · 월세 11	-	보증금 500만원월 60만원	6,080만원72호
8평전용 16㎡	1억 400만원1건	1억 400만원 ~ 1억 400만원	1억 400만원2026-10-31 · 11층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1,000만원월 63만원	6,690만원20호
8평전용 18㎡	1억 400만원1건	1억 400만원 ~ 1억 400만원	1억 400만원2025-12-13 · 3층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 500만원월 60만원	6,410만원8호
9평전용 19㎡	1억 1,400만원5건	1억 1,000만원 ~ 1억 2,000만원	1억 1,900만원2026-10-27 · 12층	8,500만원전세 1 · 월세 9	74.6%	보증금 1,000만원월 65만원	7,090만원100호
11평전용 23㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2,000만원월 70만원	8,320만원20호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 1,100만원 ~ 1억 1,700만원

가운데 1억 1,400만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,400만원 (5건, 1억 1,000만원~1억 2,000만원)
최근 거래 1억 1,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3116.84㎡ · 11층	16.84㎡	11	1억 400만원
2026-10-2719.00㎡ · 12층	19.00㎡	12	1억 1,900만원
2026-10-1519.00㎡ · 10층	19.00㎡	10	1억 2,000만원
2026-10-0215.13㎡ · 7층	15.13㎡	7	9,600만원
2026-05-1919.00㎡ · 4층	19.00㎡	4	1억 1,300만원
2026-04-2219.00㎡ · 8층	19.00㎡	8	1억 1,400만원
2026-02-2015.13㎡ · 8층	15.13㎡	8	9,400만원
2025-12-1318.28㎡ · 3층	18.28㎡	3	1억 400만원
2025-11-1319.00㎡ · 9층	19.00㎡	9	1억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-1719.00㎡ · 6층 · 신규	19.00㎡	6층	8,500만원	전세	신규
2026-09-1015.13㎡ · 7층 · 신규	15.13㎡	7층	1,000만원	65만원	신규
2026-08-1915.13㎡ · 4층 · 신규	15.13㎡	4층	500만원	53만원	신규
2026-08-1316.84㎡ · 6층 · 신규	16.84㎡	6층	1,000만원	63만원	신규
2026-07-1615.13㎡ · 8층 · 신규	15.13㎡	8층	1,000만원	65만원	신규
2026-06-2919.00㎡ · 8층 · 신규	19.00㎡	8층	1,000만원	65만원	신규
2026-06-2719.00㎡ · 12층 · 신규	19.00㎡	12층	1,000만원	65만원	신규
2026-06-1615.13㎡ · 10층 · 신규	15.13㎡	10층	500만원	65만원	신규
2026-05-1223.40㎡ · 12층 · 신규	23.40㎡	12층	2,000만원	70만원	신규
2026-04-0219.00㎡ · 12층 · 신규	19.00㎡	12층	1,000만원	50만원	신규
2026-03-2019.00㎡ · 12층 · 신규	19.00㎡	12층	1,000만원	65만원	신규
2026-03-1018.28㎡ · 3층 · 신규	18.28㎡	3층	500만원	60만원	신규
2026-03-0319.00㎡ · 10층 · 신규	19.00㎡	10층	1,000만원	65만원	신규
2026-02-2015.13㎡ · 5층 · 신규	15.13㎡	5층	500만원	55만원	신규
2026-02-1415.13㎡ · 11층 · 신규	15.13㎡	11층	500만원	65만원	신규
2026-01-2815.13㎡ · 5층 · 신규	15.13㎡	5층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-2119.00㎡ · 11층 · 신규	19.00㎡	11층	500만원	65만원	신규
2026-01-1619.00㎡ · 7층 · 신규	19.00㎡	7층	1,000만원	58만원	신규
2025-12-1719.00㎡ · 6층 · 신규	19.00㎡	6층	1,000만원	65만원	신규
2025-12-1315.13㎡ · 12층 · 갱신	15.13㎡	12층	500만원	58만원	갱신
2025-12-1115.13㎡ · 9층 · 신규	15.13㎡	9층	1,000만원	65만원	신규
2025-12-0615.13㎡ · 4층 · 신규	15.13㎡	4층	500만원	49만원	신규
2025-12-0319.00㎡ · 6층 · 갱신	19.00㎡	6층	4,000만원	40만원	갱신
2025-11-1715.13㎡ · 9층 · 신규	15.13㎡	9층	500만원	54만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 86% 저렴참고용

감정가 대비 11%유찰 10회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	1억 1,950만원 (2)	-
2026-09	-	8,500만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	1억 1,300만원 (1)	-
2026-04	1억 1,400만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	1억 1,000만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	8,600만원 (1)
2025-08	1억 2,100만원 (1)	-
2025-07	1억 2,000만원 (2)	-
2025-06	-	-
2025-05	1억 1,750만원 (2)	-
2025-04	-	-
2025-03	1억 1,400만원 (1)	-
2025-02	1억 1,800만원 (1)	-
2025-01	1억 1,100만원 (1)	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	1억 1,500만원 (1)	-
2024-07	-	-
2024-06	1억 1,000만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	1억원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강북구 덕릉로 76

지도에서 보기

화계역 (우이신설선) · 도보 약 8분 · 410m

수유역 (4호선) · 도보 약 10분 · 510m

수유프리미어엠은 서울특별시 강북구 수유동에 있는 도시형 생활주택(주상복합) 단지로, 2016년 사용승인, 110세대, 1개 동, 시공 프리미어엠이다. 최근 1년 전용 19㎡ 매매 중앙값은 1억 1,400만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-12-28
세대수	110세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	수집 중
시공사	프리미어엠
시행사	프리미어엠
관리 방식	위탁관리
주차	수집 중
승강기	0대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	110세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-