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서울북부지방법원 2025타경13505 · 물건 1

서울특별시 강북구 수유동 48-8 수유프리미어엠 제14층 제1408호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,500만원

9,280만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 4,500만원
최저입찰가	9,280만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	22.97㎡
토지면적	4.78㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	9,280만원	2회
10월 7일	1억 1,600만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

수유프리미어엠 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 수유프리미어엠 (수유동 48-8) · 전용 22㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-10-3122.97㎡ · 13층	22.97㎡	13	1억 1,000만원
2025-06-1722.28㎡ · 14층	22.28㎡	14	1억 1,500만원
2024-08-2122.97㎡ · 13층	22.97㎡	13	1억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-08-2122.97㎡ · 13층	22.97㎡	13	1억 1,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 8건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.8%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,200만원 ~ 2억 5,900만원

연 임대수입 800만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 3,500만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(수유동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.1㎡수유동	1억 8,000만원	1억 1,012만원	61.2%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 54.3㎡수유동	2억 500만원	1억 3,260만원	64.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 37.9㎡수유동	2억 7,400만원	2억 3,700만원	86.5%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 49.8㎡수유동	2억 9,900만원	2억원	66.9%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 49.2㎡수유동	2억 4,500만원	2억 3,000만원	93.9%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 27.1㎡수유동	2억 100만원	1억 4,079만원	70.0%	13회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 54.0㎡수유동	3억 5,600만원	2억 8,088만원	78.9%	2회	-
2026-10-20	다세대 52.5㎡수유동	2억 7,100만원	2억 1,300만원	78.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강북구 수유동 오피스텔 23.0㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13505 · 물건 1). 최저입찰가 9,280만원으로 감정가 1억 4,500만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)