어진재주상복합관리단
동대문구 제기동 · 2014년 · 124세대 · 고려대역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 어진재주상복합관리단 전용 15㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 6,800만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 15㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 1.7억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 6,800만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 37만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 5,200만 원
- 대출
- 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 64만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 0만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 6,800만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 37만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 1.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1,400만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 6평전용 15㎡
1억 7,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 1억 6,000만원 ~ 1억 8,500만원
- 최근 거래
- 1억 6,000만원2026-07-23 · 4층
- 전세
- 1억 5,000만원1건 · 전세가율 88.2%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 75만원19건
- 공시가격
- 1억 400만원196호
약 7평전용 16㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 75만원4건
- 공시가격
- 1억 1,000만원28호
약 7평전용 17㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 80만원1건
- 공시가격
- 1억 1,300만원10호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 6평전용 15㎡ | 1억 7,000만원5건 | 1억 6,000만원 ~ 1억 8,500만원 | 1억 6,000만원2026-07-23 · 4층 | 1억 5,000만원전세 1 · 월세 19 | 88.2% | 보증금 1,000만원월 75만원 | 1억 400만원196호 |
| 약 7평전용 16㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 4 | - | 보증금 1,000만원월 75만원 | 1억 1,000만원28호 |
| 약 7평전용 17㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1,000만원월 80만원 | 1억 1,300만원10호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
1억 6,400만원 ~ 1억 7,600만원
가운데 1억 7,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,000만원 (5건, 1억 6,000만원~1억 8,500만원)
- 최근 거래 1억 6,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-2315.61㎡ · 어진재 · 4층 | 15.61㎡ · 어진재 | 4 | 1억 6,000만원 | |
| 2026-07-2215.61㎡ · 2층 | 15.61㎡ | 2 | 1억 7,000만원 | |
| 2026-05-1115.61㎡ · 어진재 · 3층 | 15.61㎡ · 어진재 | 3 | 1억 7,000만원 | |
| 2026-04-2515.61㎡ · 어진재 · 6층 | 15.61㎡ · 어진재 | 6 | 1억 8,500만원 | |
| 2026-03-3015.28㎡ · 어진재 · 4층 | 15.28㎡ · 어진재 | 4 | 1억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0515.28㎡ · 3층 · 신규 | 15.28㎡ | 3층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-08-3115.28㎡ · 3층 · 신규 | 15.28㎡ | 3층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-08-2817.39㎡ · 5층 · 신규 | 17.39㎡ | 5층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-08-2615.64㎡ · 5층 · 신규 | 15.64㎡ | 5층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-08-0415.61㎡ · 6층 · 신규 | 15.61㎡ | 6층 | 1,000만원 | 84만원 | 신규 |
| 2026-07-1315.61㎡ · 6층 · 신규 | 15.61㎡ | 6층 | 500만원 | 84만원 | 신규 |
| 2026-07-1115.28㎡ · 2층 · 신규 | 15.28㎡ | 2층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-06-2715.28㎡ · 4층 · 신규 | 15.28㎡ | 4층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-06-2015.61㎡ · 5층 · 신규 | 15.61㎡ | 5층 | 1,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-05-1415.61㎡ · 3층 · 신규 | 15.61㎡ | 3층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-0215.61㎡ · 5층 · 갱신 | 15.61㎡ | 5층 | 1,000만원 | 72만원 | 갱신 |
| 2026-03-2215.28㎡ · 3층 · 신규 | 15.28㎡ | 3층 | 1,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-02-0515.61㎡ · 6층 · 신규 | 15.61㎡ | 6층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-01-1516.72㎡ · 4층 · 신규 | 16.72㎡ | 4층 | 1,000만원 | 68만원 | 신규 |
| 2026-01-1415.61㎡ · 2층 · 신규 | 15.61㎡ | 2층 | 1,000만원 | 73만원 | 신규 |
| 2026-01-1415.61㎡ · 4층 · 신규 | 15.61㎡ | 4층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-01-1015.61㎡ · 2층 · 신규 | 15.61㎡ | 2층 | 1,000만원 | 71만원 | 신규 |
| 2025-12-1316.75㎡ · 5층 · 신규 | 16.75㎡ | 5층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-1316.72㎡ · 5층 · 신규 | 16.72㎡ | 5층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2025-12-1215.36㎡ · 4층 · 신규 | 15.36㎡ | 4층 | 1,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2025-12-0715.61㎡ · 4층 · 신규 | 15.61㎡ | 4층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0516.72㎡ · 3층 · 신규 | 16.72㎡ | 3층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2025-11-2415.64㎡ · 2층 · 신규 | 15.64㎡ | 2층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2025-11-1915.61㎡ · 2층 · 신규 | 15.61㎡ | 2층 | 1,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2025-11-0815.61㎡ · 2층 · 신규 | 15.61㎡ | 2층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 25건까지.
같은 동 경매·공매 제기동
법원 경매C등급빌라 · 72.6㎡
서울북부지방법원 2025타경13746 · 물건 1
서울특별시 동대문구 제기동
최저입찰가
4억 9,800만원
동네 시세 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통
법원 경매A등급오피스텔 · 29.8㎡
서울북부지방법원 2026타경10386 · 물건 1
서울특별시 동대문구 제기동
최저입찰가
2억 800만원
실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 1억 6,500만원 (2) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 1억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | 1억 8,500만원 (1) | - |
| 2026-03 | 1억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 1억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 1억 7,950만원 (2) | - |
| 2025-09 | 1억 7,350만원 (4) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 1억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-06 | 1억 7,600만원 (1) | - |
| 2025-05 | 1억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 1억 8,300만원 (1) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 1억 6,750만원 (2) | 1억 3,000만원 (2) |
| 2024-12 | 1억 7,300만원 (2) | - |
| 2024-11 | 1억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | 1억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 1억 7,650만원 (2) | - |
| 2024-07 | 1억 6,700만원 (1) | - |
| 2024-06 | 1억 6,750만원 (2) | - |
| 2024-05 | 1억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 1억 6,200만원 (1) | - |
| 2024-02 | 1억 6,300만원 (1) | 1억 2,750만원 (2) |
| 2024-01 | 1억 5,925만원 (2) | 1억 1,500만원 (2) |
| 2023-12 | 1억 6,000만원 (1) | 1억 3,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동대문구 회기로 14
지도에서 보기고려대역 (6호선) · 도보 약 3분 · 170m
안암역 (6호선) · 도보 약 18분 · 920m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
어진재주상복합관리단은 서울특별시 동대문구 제기동에 있는 도시형 생활주택(아파트) 단지로, 2014년 사용승인, 124세대, 1개 동, 시공 효진건설이다. 최근 1년 전용 15㎡ 매매 중앙값은 1억 7,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2014-04-18 |
|---|---|
| 세대수 | 124세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 수집 중 |
| 시공사 | 효진건설 |
| 시행사 | 새미홀딩스 |
| 관리 방식 | 자치관리(직영) |
| 주차 | 수집 중 |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.