현대썬앤빌테헤란
강남구 대치동 · 2016년 · 49세대 · 선릉역 도보 약 10분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 현대썬앤빌테헤란 전용 36㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 3억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 36㎡(17평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.9억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 3억
- 대출
- 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 106만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3억
- 대출
- 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 106만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 4,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,100만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
15평전용 33㎡
5억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원
- 최근 거래
- 5억 2,000만원2026-08-18 · 5층
- 전세
- 4억원1건 · 전세가율 76.9%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 2,700만원12호
17평전용 35㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 5,050만원2건
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 105만원1건
- 공시가격
- 3억 8,000만원22호
17평전용 36㎡
4억 9,200만원매매 1건
- 매매 범위
- 4억 9,200만원 ~ 4억 9,200만원
- 최근 거래
- 4억 9,200만원2026-06-26 · 6층
- 전세
- 4억 2,000만원1건 · 전세가율 85.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 8,500만원18호
18평전용 40㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 8,975만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 100만원22호
21평전용 44㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5억 4,500만원 / 월 25만원1건
- 공시가격
- 4억 4,600만원2호
23평전용 49㎡
7억 7,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 7억 7,000만원 ~ 7억 7,000만원
- 최근 거래
- 7억 7,000만원2026-06-11 · 7층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 7,700만원4호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15평전용 33㎡ | 5억 2,000만원1건 | 5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원 | 5억 2,000만원2026-08-18 · 5층 | 4억원전세 1 · 월세 0 | 76.9% | - | 3억 2,700만원12호 |
| 17평전용 35㎡ | -0건 | - | - | 4억 5,050만원전세 2 · 월세 1 | - | 보증금 2억 5,000만원월 105만원 | 3억 8,000만원22호 |
| 17평전용 36㎡ | 4억 9,200만원1건 | 4억 9,200만원 ~ 4억 9,200만원 | 4억 9,200만원2026-06-26 · 6층 | 4억 2,000만원전세 1 · 월세 0 | 85.4% | - | 3억 8,500만원18호 |
| 18평전용 40㎡ | -0건 | - | - | 4억 8,975만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 4억 100만원22호 |
| 21평전용 44㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5억 4,500만원월 25만원 | 4억 4,600만원2호 |
| 23평전용 49㎡ | 7억 7,000만원1건 | 7억 7,000만원 ~ 7억 7,000만원 | 7억 7,000만원2026-06-11 · 7층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 4억 7,700만원4호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 8,900만원 ~ 5억 5,100만원
가운데 5억 2,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 2,000만원 (1건, 5억 2,000만원~5억 2,000만원)
- 최근 거래 5억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-1833.09㎡ · 현대썬앤빌 테헤란 · 5층 | 33.09㎡ · 현대썬앤빌 테헤란 | 5 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-06-2636.12㎡ · 현대썬앤빌 테헤란 · 6층 | 36.12㎡ · 현대썬앤빌 테헤란 | 6 | 4억 9,200만원 | |
| 2026-06-1149.24㎡ · 현대썬앤빌 테헤란 · 7층 | 49.24㎡ · 현대썬앤빌 테헤란 | 7 | 7억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3140.04㎡ · 4층 · 갱신 | 40.04㎡ | 4층 | 5억 1,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1535.89㎡ · 4층 · 신규 | 35.89㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-06-1744.95㎡ · 7층 · 갱신 | 44.95㎡ | 7층 | 5억 4,500만원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-05-0833.31㎡ · 4층 · 신규 | 33.31㎡ | 4층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0235.89㎡ · 6층 · 갱신 | 35.89㎡ | 6층 | 4억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2340.30㎡ · 6층 · 신규 | 40.30㎡ | 6층 | 4억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1236.12㎡ · 4층 · 신규 | 36.12㎡ | 4층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2535.61㎡ · 6층 · 갱신 | 35.61㎡ | 6층 | 4억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 8건까지.
같은 동 경매·공매 대치동
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서울특별시 강남구 대치동
최저입찰가
40억 5,600만원
실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 보통
법원 경매권리 경고 1빌라
서울중앙지방법원 2025타경103477 · 물건 1
서울특별시 강남구 대치동
최저입찰가
1억 5,000만원
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최저입찰가
13억 2,800만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 5억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 4억원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 5억 1,000만원 (1) | 4억원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 삼성로85길 33
지도에서 보기선릉역 (2호선·수인분당선) · 도보 약 10분 · 520m
삼성역 (2호선) · 도보 약 17분 · 890m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
현대썬앤빌테헤란은 서울특별시 강남구 대치동에 있는 도시형 생활주택(주상복합) 단지로, 2016년 사용승인, 49세대, 1개 동, 시공 (주)현대BS&C이다. 최근 1년 전용 33㎡ 매매 중앙값은 5억 2,000만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-10-20 |
|---|---|
| 세대수 | 49세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)현대BS&C |
| 시행사 | (주)시티갤럭시 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 51대 (세대당 1.04대) |
| 승강기 | 2대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.