힐스테이트청량리메트로블 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 힐스테이트청량리메트로블 전용 48㎡(21평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 분양권 거래 중앙값 약 8.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 5.7억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

도시형 생활주택(주상복합)서울·경기·인천 전문

힐스테이트청량리메트로블

동대문구 용두동 · 2025년 · 288세대 · 용두역 도보 약 7분

임대 세대 포함

K-apt

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 힐스테이트청량리메트로블 전용 48㎡(21평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 분양권 거래 중앙값 약 8.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 48㎡(21평형) · 최근 1년 분양권 거래 중앙값(웃돈 포함) 8.2억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,200만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,200만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.7%(약 2,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 아파트 분양권 전매 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

11평전용 26㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,500만원 / 월 100만원1건
공시가격
2억 8,300만원96호
18평전용 41㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 420만원5건
월세
보증금 5,000만원 / 월 89만원4건
공시가격
4억 1,700만원96호
19평전용 44㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 2,682만원11건
월세
보증금 4,138만원 / 월 20만원9건
공시가격
4억 5,100만원96호
21평전용 48㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 5,000만원20건
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 180만원14건
공시가격
4억 6,400만원288호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
11평전용 26㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,500만원월 100만원	2억 8,300만원96호
18평전용 41㎡	-0건	-	-	3억 420만원전세 5 · 월세 4	-	보증금 5,000만원월 89만원	4억 1,700만원96호
19평전용 44㎡	-0건	-	-	3억 2,682만원전세 11 · 월세 9	-	보증금 4,138만원월 20만원	4억 5,100만원96호
21평전용 48㎡	-0건	-	-	5억 5,000만원전세 20 · 월세 14	-	보증금 1억 5,000만원월 180만원	4억 6,400만원288호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

최근 매매

이 기간 매매가 없습니다.

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2048.98㎡ · 5층 · 신규	48.98㎡	5층	3억 8,844만원	전세	신규
2026-10-1944.25㎡ · 23층 · 신규	44.25㎡	23층	3억 7,206만원	전세	신규
2026-10-1948.88㎡ · 25층 · 신규	48.88㎡	25층	3억 8,844만원	전세	신규
2026-10-1948.88㎡ · 25층 · 신규	48.88㎡	25층	3억 8,844만원	전세	신규
2026-10-1944.25㎡ · 9층 · 신규	44.25㎡	9층	3억 7,206만원	전세	신규
2026-10-1944.25㎡ · 9층 · 신규	44.25㎡	9층	3억 7,206만원	전세	신규
2026-10-1648.98㎡ · 19층 · 신규	48.98㎡	19층	1억 5,000만원	190만원	신규
2026-10-0544.25㎡ · 26층 · 신규	44.25㎡	26층	7,000만원	260만원	신규
2026-09-1644.25㎡ · 6층 · 신규	44.25㎡	6층	3억 2,682만원	전세	신규
2026-09-1548.83㎡ · 20층 · 신규	48.83㎡	20층	5,000만원	250만원	신규
2026-07-2341.40㎡ · 28층 · 신규	41.40㎡	28층	3억 420만원	전세	신규
2026-07-1444.25㎡ · 24층 · 신규	44.25㎡	24층	3억 2,682만원	전세	신규
2026-07-1341.40㎡ · 10층 · 신규	41.40㎡	10층	3억 420만원	전세	신규
2026-07-1344.25㎡ · 10층 · 신규	44.25㎡	10층	3억 2,682만원	전세	신규
2026-07-1344.25㎡ · 24층 · 신규	44.25㎡	24층	3억 2,682만원	전세	신규
2026-07-1341.40㎡ · 11층 · 신규	41.40㎡	11층	3억 420만원	전세	신규
2026-07-0448.83㎡ · 7층 · 신규	48.83㎡	7층	6억원	전세	신규
2026-06-1241.40㎡ · 13층 · 신규	41.40㎡	13층	5,000만원	190만원	신규
2026-06-0748.72㎡ · 11층 · 신규	48.72㎡	11층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2244.25㎡ · 9층 · 신규	44.25㎡	9층	6,253만원	8만원	신규
2026-05-2244.25㎡ · 9층 · 신규	44.25㎡	9층	4,138만원	20만원	신규
2026-05-1844.25㎡ · 20층 · 신규	44.25㎡	20층	4,138만원	20만원	신규
2026-05-1844.25㎡ · 20층 · 신규	44.25㎡	20층	6,253만원	8만원	신규
2026-04-2948.83㎡ · 25층 · 신규	48.83㎡	25층	6억원	전세	신규
2026-04-2844.25㎡ · 5층 · 신규	44.25㎡	5층	3억 2,682만원	전세	신규
2026-04-2744.25㎡ · 23층 · 신규	44.25㎡	23층	3억 2,682만원	전세	신규
2026-04-2748.83㎡ · 15층 · 신규	48.83㎡	15층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2741.40㎡ · 9층 · 신규	41.40㎡	9층	3억 420만원	전세	신규
2026-04-2741.40㎡ · 8층 · 신규	41.40㎡	8층	3억 420만원	전세	신규
2026-04-2744.25㎡ · 12층 · 신규	44.25㎡	12층	3억 2,682만원	전세	신규
2026-04-2744.25㎡ · 20층 · 신규	44.25㎡	20층	3억 2,682만원	전세	신규
2026-04-2348.98㎡ · 21층 · 신규	48.98㎡	21층	6억원	전세	신규
2026-04-2348.98㎡ · 21층 · 신규	48.98㎡	21층	6억원	전세	신규
2026-04-1444.25㎡ · 27층 · 신규	44.25㎡	27층	4,138만원	20만원	신규
2026-04-1444.25㎡ · 27층 · 신규	44.25㎡	27층	1,655만원	25만원	신규
2026-04-1444.25㎡ · 17층 · 신규	44.25㎡	17층	4,138만원	20만원	신규
2026-04-1341.40㎡ · 25층 · 신규	41.40㎡	25층	3,841만원	18만원	신규
2026-04-1344.25㎡ · 26층 · 신규	44.25㎡	26층	4,138만원	20만원	신규
2026-04-1341.40㎡ · 26층 · 신규	41.40㎡	26층	5,805만원	7만원	신규
2026-04-1248.83㎡ · 14층 · 신규	48.83㎡	14층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2248.72㎡ · 14층 · 신규	48.72㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-03-1248.88㎡ · 28층 · 신규	48.88㎡	28층	5,000만원	250만원	신규
2026-03-1048.83㎡ · 24층 · 신규	48.83㎡	24층	1억원	200만원	신규
2026-03-0548.83㎡ · 19층 · 신규	48.83㎡	19층	5,000만원	280만원	신규
2026-03-0148.88㎡ · 27층 · 신규	48.88㎡	27층	5,500만원	240만원	신규
2026-02-0948.83㎡ · 13층 · 신규	48.83㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0948.83㎡ · 13층 · 신규	48.83㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0948.83㎡ · 13층 · 신규	48.83㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0748.98㎡ · 15층 · 신규	48.98㎡	15층	6억원	전세	신규
2026-01-3148.98㎡ · 21층 · 신규	48.98㎡	21층	6억원	전세	신규
2026-01-3148.83㎡ · 6층 · 신규	48.83㎡	6층	1억 5,000만원	165만원	신규
2026-01-1948.83㎡ · 16층 · 신규	48.83㎡	16층	5억원	19만원	신규
2026-01-1948.83㎡ · 16층 · 신규	48.83㎡	16층	5억원	19만원	신규
2026-01-1948.83㎡ · 16층 · 신규	48.83㎡	16층	5억원	19만원	신규
2026-01-1948.83㎡ · 16층 · 신규	48.83㎡	16층	5억원	19만원	신규
2026-01-1948.83㎡ · 16층 · 신규	48.83㎡	16층	5억원	19만원	신규
2026-01-0448.83㎡ · 26층 · 신규	48.83㎡	26층	5,000만원	230만원	신규
2025-12-2348.83㎡ · 17층 · 신규	48.83㎡	17층	5억 1,000만원	전세	신규
2025-12-2048.72㎡ · 24층 · 신규	48.72㎡	24층	5억원	전세	신규
2025-12-1948.83㎡ · 14층 · 신규	48.83㎡	14층	5억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 용두동

서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 제3층 제302호 온비드 대표 사진

온비드 공매C등급

오피스텔

서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 제3층 제302호

서울특별시 동대문구 용두동

최저입찰가

3억 3,600만원

실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 2회12월 9일 마감 · D-31

법원 경매

오피스텔 · 13.0㎡

서울북부지방법원 2025타경1030 · 물건 1

서울특별시 동대문구 용두동

최저입찰가

1,544만원

감정가 대비 13%유찰 9회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매A등급

아파트 · 58.6㎡

서울북부지방법원 2025타경13089 · 물건 1

서울특별시 동대문구 용두동

최저입찰가

7억 1,100만원

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 13일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	3억원 (2)
2025-08	-	3억원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동대문구 고산자로 420

지도에서 보기

용두역 (2호선) · 도보 약 7분 · 350m

제기동역 (1호선) · 도보 약 8분 · 400m

힐스테이트청량리메트로블은 서울특별시 동대문구 용두동에 있는 도시형 생활주택(주상복합) 단지로, 2025년 사용승인, 288세대, 2개 동, 시공 현대건설이다. (단지 정보 10월 25일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템)

단지 정보

사용승인	2025-07-29
세대수	288세대
동수	2개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	수집 중
시공사	현대건설
시행사	서원
관리 방식	위탁관리
주차	163대 (세대당 0.57대)
승강기	6대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.