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서울북부지방법원 2025타경13089 · 물건 1

서울특별시 동대문구 용두동 779 제5동 제10층 제1009호

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최저입찰가 · 감정가 7억 1,100만원

7억 1,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 13일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 1,100만원
최저입찰가	7억 1,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 4,100만원 · 최저가는 공시가격의 161%
유찰	0회
매각기일	10월 13일 (결과 확인 중)
전용면적	58.59㎡
토지면적	24.90㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	7억 1,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신동아 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음

A등급· 67점

비교 대상: 신동아 (용두동 779) · 약 23평 · 전용 58㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 1,100만원
기준 시세	9억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	77.3%
시세와 차이	2억 900만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 5건 · 1년 15건

추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-0658.59㎡ · 1층	58.59㎡	1	9억 2,500만원
2026-07-2458.59㎡ · 13층	58.59㎡	13	9억 2,000만원
2026-07-1058.59㎡ · 5 · 6층	58.59㎡ · 5	6	9억 2,200만원
2026-06-1158.59㎡ · 4 · 12층	58.59㎡ · 4	12	9억원
2026-06-0758.59㎡ · 3 · 9층	58.59㎡ · 3	9	8억 3,000만원
2026-05-0658.59㎡ · 3 · 7층	58.59㎡ · 3	7	8억 2,500만원
2026-05-0458.59㎡ · 6층	58.59㎡	6	8억 4,000만원
2026-03-3158.59㎡ · 3 · 10층	58.59㎡ · 3	10	7억 9,000만원
2026-03-3058.59㎡ · 3 · 9층	58.59㎡ · 3	9	8억 3,000만원
2026-03-3058.59㎡ · 9층	58.59㎡	9	8억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2958.59㎡ · 4 · 7층	58.59㎡ · 4	7	8억 1,000만원
2026-03-0758.59㎡ · 3 · 15층	58.59㎡ · 3	15	8억 1,750만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 6,400만원 ~ 8억 8,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,500만원 (15건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(용두동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.9% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설용두동	33억 6,798만원	30억 4,000만원	90.3%	1회	-
2026-10-13	오피스텔 21.3㎡용두동	2억 4,900만원	1억 9,824만원	79.6%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동대문구 용두동 아파트 58.6㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13089 · 물건 1). 최저입찰가 7억 1,100만원으로 감정가 7억 1,100만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억 2,000만원보다 23% 낮다(신뢰도 높음). (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)