용두신동아 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 용두신동아 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 49㎡ 약 4.8억, 전용 58㎡ 약 5.5억, 전용 84㎡ 약 7.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

용두신동아

동대문구 용두동 · 1994년 · 772세대 · 용두역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 용두신동아 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 49㎡
7억 6,500만원매매 9건
매매 범위
6억 4,000만원 ~ 8억 4,500만원
최근 거래
7억 8,000만원2026-10-29 · 1층
전세
3억 5,000만원7건 · 전세가율 45.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 101만원12건
공시가격
3억 6,700만원300호
22평전용 58㎡
8억 2,500만원매매 15건
매매 범위
6억 8,000만원 ~ 9억 2,500만원
최근 거래
9억 2,500만원2026-08-06 · 1층
전세
4억 2,000만원11건 · 전세가율 50.9%
월세
보증금 9,000만원 / 월 85만원16건
공시가격
4억 2,400만원452호
26평전용 71㎡
8억 4,000만원매매 1건
매매 범위
8억 4,000만원 ~ 8억 4,000만원
최근 거래
8억 4,000만원2026-01-09 · 14층
전세
3억 7,500만원2건 · 전세가율 44.6%
월세
보증금 1억원 / 월 148만원2건
공시가격
4억 6,500만원120호
30평전용 84㎡
10억원매매 11건
매매 범위
8억 5,000만원 ~ 11억 8,000만원
최근 거래
11억 8,000만원2026-10-09 · 17층
전세
5억 5,000만원14건 · 전세가율 55.0%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 135만원4건
공시가격
5억 2,100만원672호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
18평전용 49㎡	7억 6,500만원9건	6억 4,000만원 ~ 8억 4,500만원	7억 8,000만원2026-10-29 · 1층	3억 5,000만원전세 7 · 월세 12	45.8%	보증금 5,000만원월 101만원	3억 6,700만원300호
22평전용 58㎡	8억 2,500만원15건	6억 8,000만원 ~ 9억 2,500만원	9억 2,500만원2026-08-06 · 1층	4억 2,000만원전세 11 · 월세 16	50.9%	보증금 9,000만원월 85만원	4억 2,400만원452호
26평전용 71㎡	8억 4,000만원1건	8억 4,000만원 ~ 8억 4,000만원	8억 4,000만원2026-01-09 · 14층	3억 7,500만원전세 2 · 월세 2	44.6%	보증금 1억원월 148만원	4억 6,500만원120호
30평전용 84㎡	10억원11건	8억 5,000만원 ~ 11억 8,000만원	11억 8,000만원2026-10-09 · 17층	5억 5,000만원전세 14 · 월세 4	55.0%	보증금 1억 5,000만원월 135만원	5억 2,100만원672호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 6,400만원 ~ 8억 8,600만원

가운데 8억 2,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,500만원 (15건, 6억 8,000만원~9억 2,500만원)
최근 거래 9억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2949.68㎡ · 1층	49.68㎡	1	7억 8,000만원
2026-10-2249.68㎡ · 13층	49.68㎡	13	8억 2,000만원
2026-10-0984.63㎡ · 17층	84.63㎡	17	11억 8,000만원
2026-08-1784.63㎡ · 7층	84.63㎡	7	11억 4,000만원
2026-08-0884.63㎡ · 13층	84.63㎡	13	11억원
2026-08-0658.59㎡ · 1층	58.59㎡	1	9억 2,500만원
2026-07-2584.63㎡ · 5층	84.63㎡	5	10억 7,000만원
2026-07-2458.59㎡ · 13층	58.59㎡	13	9억 2,000만원
2026-07-1949.68㎡ · 6층	49.68㎡	6	8억 4,500만원
2026-07-1058.59㎡ · 5 · 6층	58.59㎡ · 5	6	9억 2,200만원
2026-06-1649.68㎡ · 5 · 13층	49.68㎡ · 5	13	7억 7,000만원
2026-06-1649.68㎡ · 13층	49.68㎡	13	7억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1158.59㎡ · 4 · 12층	58.59㎡ · 4	12	9억원
2026-06-0758.59㎡ · 3 · 9층	58.59㎡ · 3	9	8억 3,000만원
2026-05-3049.68㎡ · 4 · 7층	49.68㎡ · 4	7	7억 6,500만원
2026-05-2884.63㎡ · 1 · 2층	84.63㎡ · 1	2	9억 2,700만원
2026-05-0658.59㎡ · 3 · 7층	58.59㎡ · 3	7	8억 2,500만원
2026-05-0458.59㎡ · 6층	58.59㎡	6	8억 4,000만원
2026-05-0184.63㎡ · 2 · 3층	84.63㎡ · 2	3	10억원
2026-04-2649.68㎡ · 5 · 11층	49.68㎡ · 5	11	7억 5,000만원
2026-04-1584.63㎡ · 4 · 6층	84.63㎡ · 4	6	10억 8,000만원
2026-04-1384.63㎡ · 1 · 2층	84.63㎡ · 1	2	9억 5,500만원
2026-04-0449.68㎡ · 5 · 12층	49.68㎡ · 5	12	6억 8,000만원
2026-03-3158.59㎡ · 3 · 10층	58.59㎡ · 3	10	7억 9,000만원
2026-03-3058.59㎡ · 3 · 9층	58.59㎡ · 3	9	8억 3,000만원
2026-03-3058.59㎡ · 9층	58.59㎡	9	8억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2958.59㎡ · 4 · 7층	58.59㎡ · 4	7	8억 1,000만원
2026-03-0758.59㎡ · 3 · 15층	58.59㎡ · 3	15	8억 1,750만원
2026-02-1249.68㎡ · 5 · 4층	49.68㎡ · 5	4	7억원
2026-02-0458.59㎡ · 5 · 8층	58.59㎡ · 5	8	7억 9,000만원
2026-01-1658.59㎡ · 4 · 1층	58.59㎡ · 4	1	6억 8,000만원
2026-01-0971.01㎡ · 3 · 14층	71.01㎡ · 3	14	8억 4,000만원
2025-12-3184.63㎡ · 4 · 6층	84.63㎡ · 4	6	9억 4,000만원
2025-12-2058.59㎡ · 4층	58.59㎡	4	7억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-2058.59㎡ · 5 · 4층	58.59㎡ · 5	4	7억 1,500만원
2025-11-2884.63㎡ · 4 · 1층	84.63㎡ · 4	1	8억 5,000만원
2025-11-2884.63㎡ · 1 · 15층	84.63㎡ · 1	15	9억 500만원
2025-11-2849.68㎡ · 4 · 11층	49.68㎡ · 4	11	6억 4,000만원
2025-11-1558.59㎡ · 3 · 13층	58.59㎡ · 3	13	7억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2658.59㎡ · 2층 · 신규	58.59㎡	2층	8,000만원	80만원	신규
2026-10-2258.59㎡ · 7층 · 신규	58.59㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-10-2084.63㎡ · 9층 · 갱신	84.63㎡	9층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-1849.68㎡ · 6층 · 신규	49.68㎡	6층	2억원	80만원	신규
2026-10-1758.59㎡ · 2층 · 갱신	58.59㎡	2층	2,100만원	137만원	갱신
2026-10-1671.01㎡ · 5층 · 신규	71.01㎡	5층	3억 7,500만원	전세	신규
2026-10-0558.59㎡ · 9층 · 신규	58.59㎡	9층	3억원	60만원	신규
2026-10-0371.01㎡ · 5층 · 신규	71.01㎡	5층	3억 7,500만원	전세	신규
2026-09-2949.68㎡ · 15층 · 갱신	49.68㎡	15층	3,000만원	177만원	갱신
2026-09-1349.68㎡ · 6층 · 신규	49.68㎡	6층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1284.63㎡ · 16층 · 갱신	84.63㎡	16층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-08-2758.59㎡ · 3층 · 신규	58.59㎡	3층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2571.01㎡ · 4층 · 신규	71.01㎡	4층	1억원	175만원	신규
2026-08-1584.63㎡ · 15층 · 갱신	84.63㎡	15층	5억 5,600만원	전세	갱신
2026-07-3149.68㎡ · 14층 · 갱신	49.68㎡	14층	5,000만원	101만원	갱신
2026-07-3084.63㎡ · 4층 · 갱신	84.63㎡	4층	3억 4,700만원	전세	갱신
2026-07-2758.59㎡ · 5층 · 신규	58.59㎡	5층	5,000만원	150만원	신규
2026-07-2758.59㎡ · 4층 · 갱신	58.59㎡	4층	4억원	전세	갱신
2026-07-2649.68㎡ · 11층 · 신규	49.68㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-07-1584.63㎡ · 5층 · 신규	84.63㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-07-0658.59㎡ · 4층 · 갱신	58.59㎡	4층	1억원	95만원	갱신
2026-07-0649.68㎡ · 8층 · 신규	49.68㎡	8층	1억 7,000만원	80만원	신규
2026-06-2758.59㎡ · 1층 · 신규	58.59㎡	1층	3억원	60만원	신규
2026-06-2784.63㎡ · 11층 · 갱신	84.63㎡	11층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-3058.59㎡ · 3층 · 갱신	58.59㎡	3층	7,350만원	105만원	갱신
2026-05-2858.59㎡ · 1층 · 신규	58.59㎡	1층	3,500만원	100만원	신규
2026-05-2549.68㎡ · 8층 · 신규	49.68㎡	8층	5,000만원	90만원	신규
2026-05-2549.68㎡ · 8층 · 신규	49.68㎡	8층	3,000만원	140만원	신규
2026-05-2549.68㎡ · 8층 · 신규	49.68㎡	8층	3,000만원	140만원	신규
2026-05-1849.68㎡ · 2층 · 갱신	49.68㎡	2층	3억원	전세	갱신
2026-05-1658.59㎡ · 3층 · 신규	58.59㎡	3층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-3058.59㎡ · 3층 · 갱신	58.59㎡	3층	2억원	70만원	갱신
2026-04-1884.63㎡ · 1층 · 신규	84.63㎡	1층	5,000만원	200만원	신규
2026-04-1658.59㎡ · 10층 · 신규	58.59㎡	10층	4억원	20만원	신규
2026-04-1058.59㎡ · 11층 · 신규	58.59㎡	11층	5,000만원	140만원	신규
2026-03-2558.59㎡ · 7층 · 신규	58.59㎡	7층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2558.59㎡ · 7층 · 신규	58.59㎡	7층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2284.63㎡ · 9층 · 갱신	84.63㎡	9층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-03-1649.68㎡ · 8층 · 신규	49.68㎡	8층	3,000만원	140만원	신규
2026-03-0949.68㎡ · 1층 · 신규	49.68㎡	1층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0458.59㎡ · 11층 · 신규	58.59㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-02-2358.59㎡ · 4층 · 신규	58.59㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2184.63㎡ · 8층 · 갱신	84.63㎡	8층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-02-2184.63㎡ · 10층 · 신규	84.63㎡	10층	5억원	10만원	신규
2026-02-2049.68㎡ · 13층 · 갱신	49.68㎡	13층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-02-1984.63㎡ · 3층 · 신규	84.63㎡	3층	1억원	170만원	신규
2026-02-1158.59㎡ · 2층 · 갱신	58.59㎡	2층	1억 8,000만원	77만원	갱신
2026-02-0758.59㎡ · 2층 · 신규	58.59㎡	2층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-02-0258.59㎡ · 8층	58.59㎡	8층	3억 2,800만원	전세	-
2026-02-0258.59㎡ · 8층 · 갱신	58.59㎡	8층	3억 2,800만원	전세	갱신
2026-01-2484.63㎡ · 11층 · 신규	84.63㎡	11층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-01-2184.63㎡ · 12층 · 신규	84.63㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0758.59㎡ · 1층 · 신규	58.59㎡	1층	3억원	50만원	신규
2025-12-3158.59㎡ · 8층 · 신규	58.59㎡	8층	3억원	40만원	신규
2025-12-2271.01㎡ · 9층 · 신규	71.01㎡	9층	1억원	120만원	신규
2025-12-2049.68㎡ · 12층 · 신규	49.68㎡	12층	1억 2,000만원	80만원	신규
2025-12-1784.63㎡ · 14층 · 신규	84.63㎡	14층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1784.63㎡ · 14층 · 신규	84.63㎡	14층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1358.59㎡ · 14층 · 신규	58.59㎡	14층	5,000만원	150만원	신규
2025-12-1284.63㎡ · 5층 · 신규	84.63㎡	5층	5억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

용두신동아 경매·공매 1건

법원 경매A등급

아파트 · 58.6㎡

서울북부지방법원 2025타경13089 · 물건 1

서울특별시 동대문구 용두동

최저입찰가

7억 1,100만원

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 13일 결과 확인 중

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	9억 2,500만원 (1)	5억 2,000만원 (1)
2026-07	9억 2,100만원 (2)	4억원 (1)
2026-06	8억 6,500만원 (2)	-
2026-05	8억 3,250만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	8억 1,375만원 (4)	4억 2,000만원 (3)
2026-02	7억 9,000만원 (1)	3억 7,400만원 (4)
2026-01	6억 8,000만원 (1)	-
2025-12	7억 1,500만원 (1)	-
2025-11	7억 3,000만원 (1)	-
2025-10	7억원 (3)	3억 7,100만원 (2)
2025-09	7억 1,000만원 (5)	4억 2,000만원 (2)
2025-08	7억원 (3)	3억 9,000만원 (1)
2025-07	7억원 (5)	4억원 (1)
2025-06	7억원 (3)	3억 9,685만원 (2)
2025-05	-	3억 6,000만원 (3)
2025-04	6억 8,500만원 (2)	3억 8,000만원 (3)
2025-03	-	3억 7,850만원 (2)
2025-02	6억 5,200만원 (1)	-
2025-01	7억원 (2)	4억 1,000만원 (2)
2024-12	-	3억 1,100만원 (1)
2024-11	-	3억 9,500만원 (2)
2024-10	-	4억원 (1)
2024-09	6억 8,500만원 (1)	-
2024-08	6억 9,800만원 (3)	3억 8,000만원 (1)
2024-07	6억 9,700만원 (1)	3억 9,000만원 (1)
2024-06	6억 7,000만원 (1)	-
2024-05	-	4억원 (2)
2024-04	6억 4,000만원 (1)	4억원 (3)
2024-03	-	3억 1,240만원 (2)
2024-02	6억 6,600만원 (2)	3억 5,000만원 (3)
2024-01	6억 2,500만원 (1)	3억 9,750만원 (2)
2023-12	-	3억 5,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동대문구 무학로26길 30

지도에서 보기

용두역 (2호선) · 도보 약 10분 · 540m

신설동역 (1호선·2호선·우이신설선) · 도보 약 12분 · 640m

용두신동아는 서울특별시 동대문구 용두동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 772세대, 5개 동, 시공 신동아건설이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 8억 2,500만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-10-14
세대수	772세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신동아건설
시행사	신동아건설
관리 방식	위탁관리
주차	448대 (세대당 0.58대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	376세대
전용 60~85㎡	396세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-